三线城市房价环比涨幅居前 京沪穗深等一线城市成交量大幅萎缩

    中国指数研究院昨日发布最新报告称，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%，100个城市中有80个城市的房价环比仍在上涨，反映出目前房价正处于一系列调控政策的消化阶段。而针对去年来一直维持上涨态势的房价，国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。目前，银川、贵阳、昆明已公布控制目标，南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布，广东也已硬性要求各市在3月底前公布。

　　昨日，中国指数研究院发布最新报告，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%；100个城市中，有80个城市的房价环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。

　　环比涨幅居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，其中汕头和宿迁涨幅介于2%-3%之间，徐州、株洲等城市价格涨幅在1%-2%之间。另有常熟、乌鲁木齐等10个城市的涨幅也处于1%-2%之间，沈阳、中山等60个城市涨幅在1%以内。

　　另外同比方面，北京、上海等十大城市同比上涨远超15%，仍呈现全线上涨趋势。中国指数研究院研究员分析，二月份环比上个月房价的涨幅不超过1%，呈现了高位持平状态；而受各类调控政策叠加影响，目前全国楼市成交量皆全线下跌，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

　　住建部强调地方政府要切实负责控制房价

　　有业内人士分析，虽然“新国八条”出台后的2月，房价仍维持上涨态势，但中央控制房价的决心不减。住建部部长姜伟新前日也再次强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨，地方政府要切实承担起责任。

　　根据“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。要求各城市明确“限价”，这在近年的楼市调控中还是首次。

　　根据公开信息，目前已有银川、贵阳、昆明3市公布了2011年的年度房价控制目标。银川市表示，2011年银川市新建商品住房价格上涨幅度，要控制在当年城镇居民人均可支配收入增幅以内，同比增幅要低于10%；贵阳市的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值；昆明则表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。

　　部分地方政府已表示将按“新国八条”要求3月底前公布房价控制目标

　　2月25日召开的广东全省住房城乡建设工作会议，就已明确要求各市提出本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。昨日，杭州出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，也表示将在3月底前向社会公布年度新建住房价格控制目标。此外，还有南昌、太原、天津等数个城市作出了3月底前公布的承诺。

　　有业内人士分析，对于地方政府来说，控制目标订高了，完成指标就有难度，订得太低，又担心中央不满意，这对地方政府来说是一道难题。