近期，全国多个城市住房商业贷款利率从1.2倍降低到1.1倍，相当于100万元30年利息减少11.1万元。这是房贷放松的信号吗?房地产调控政策方向转变了吗?业内人士提醒广大刚需购房者，当前时间节点到了关键的时候，购房前摸清政策，充分了解楼市行情，正确确定何时买房，可能会省下一年的收入。

1、部分银行房贷利率回调

10月以来，多个一二线热点城市的媒体纷纷传出消息：部分银行房贷利率上浮幅度出现回调。在北京有个别银行下调了房贷利率，比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。

近日，这一“利率回调消息”热度瞬时攀升。11月21日，有媒体从多家银行的消息中确定，北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分银行房贷利率回调的变化。目前上海的平均房贷利率是5.18%，只比基准利率上浮了5%;而厦门、昆明、乌鲁木齐、大连基本也只上浮了10%，在5.4%左右;北京、福州、太原是5.49%，上浮幅度也从15%回调到了12%。

小编发现，工、农、中、建四大行的首套房贷利率仍然维持在原状。部分股份银行地区信贷部门首套房贷利率从之前的上浮15%至20%，回调到了只上浮8%至15%这个区间，二套房上浮情况依然没有下调。

除了利率，贷款额度也有宽松迹象。“最近有不少银行推销贷款的电话。”从事金融行业的市民郭先生说，“有可能部分贷款的额度还剩下不少，临近年底银行有加快完成任务的目的。”

“利率是市场化的表现，贷款额度充足必然会影响利率回调。”省城某银行个贷部经理王先生表示，今年的房贷额度和往年松紧节奏不同，以前是年初松、年终紧，而今年是年初紧、年尾松。现在银行额度相对宽松，房贷利率呈现下行趋势。

不少业内人士认为，如果利率出现高位回调，这体现了当前房地产市场的一些微妙变化。利率回调也可能是银行出于业务调整规划，希望提升行业内的市场份额、获得竞争优势。

另外，小编发现，回调之前银行的按揭利率水平就处于较高位置，回调之后也就接近平均水平。银行业内人士表示，银行的贷款利率调整往往根据城市的不同而调整。目前，市场上未表现出同一银行从总部到地方的全国性调整，因此对市场影响较小。在政策范围内，这些银行回调利率既有出于自身竞争力的考虑，也有利于增加刚需贷款的选择范围。

2、利率暂不会大幅回调

中信银行太原某支行的个贷经理向记者表示，该行当前首套房贷利率仍较基准利率上浮10%，并且在近期内无进一步回调空间，明年回调几率也很低。

小编查阅相关资料后发现，北上广深四个一线城市最近的首套房贷平均利率低点分别在2016年的3月、6月、7月、9月出现;截至今年9月，上海和深圳首套房贷利率一路上升;北京出现过两次回调，广州出现了一次回调，回调幅度均不超过0.02个百分点。相比9月，北京、广州10月均出现回调，上海、深圳则持平。

“按揭利率在当前或为最高水平。”交行某支行信贷员李先生关注了近两年的信贷利率，他说，“全国首套房按揭利率截至今年10月，已连续上涨22个月。从近几个月的走势来看，上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%，相当于比基准利率上浮了16.5%，环比上升0.18个百分点，这个幅度是近两年来的最小幅度;另外，回调利率上浮的幅度，也反映了银行有发展按揭贷款的意愿。”

“不过，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻的形势，预计大幅回调按揭利率的可能性较小。”李先生说，楼市调控政策对于房贷还是有限制的，银行很难明显放大房地产信贷投放，特别是对于长期采取总量控制的开发贷款。

业内人士认为，执行差别化信贷政策，是房地产信贷的基本方向，银行在房地产信贷方面并未松动。整体来看，目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平。利率未来还是有可能上升的。与之相对的，贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言，更多的需要关注贷款额度，而非贷款利率。

3、楼市调控无放松

“房贷利率放松”消息传出后，购房者纷纷猜测“是否楼市调控有放松迹象”。业内人士分析，目前信贷市场没有明显动作，即使房贷利率有松动，也并不代表楼市调控政策会转向。

小编查阅资料发现：此前关于“国务院要求年内放开限购”的消息在朋友圈流传，但很快就被证明是谣言;针对广州放松限价的传闻，广州市住建委也迅速做出了回应，明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新房预售和网签价指导机制做优化，严禁房企拆分价格报备。

太原从2018年5月开始限购，结合近两年来全国的楼市调控动作来看，楼市定位基本不会变。尤其是进入2018年以后，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。在“房住不炒”的定位之下，各个城市继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，房地产市场才会趋于理性、平稳、健康的态势。

接近房地产市场监管层的业内人士表示，楼市调控政策不仅是做做样子，而是促进房地产市场健康发展的真功夫。楼市调控经过多年磨合，已经从全国一盘棋进入到因城施策阶段。

当前，房价快速攀升的势头得到了有效遏制，可以说，从中央层面叫停限购，没有可能性也并无必要。但地方政府或许会因地制宜对当地政策做出适当调整，未来加大分类调控或将成为下一步的重点，同时政府还会继续严格整治楼市乱象。

4、降价幅度有限购房还需谨慎

有读者咨询：2018年还剩1个月时间，不少楼盘标榜超低价释放房源，在当前的信贷市场状况下，是否是抄底的好机会呢?

据了解，为了完成年初或总部定下的阶段性目标，开发商坚持“多卖一套是一套”的原则，放出年终最后的折扣，银行为了完成信贷任务，也会给优质客户降低贷款门槛。很多刚需购房者考虑抄底入市。不过在选择房源时业内人士内提醒购房者一定要注意以下几点。

从事商业房产投资的李建明说，首先考虑预算要量力而行。很多诱人的广告使得部分购房者在看到时难以抑制住内心的冲动。当前，太原楼市并没有钜惠，也并非历史低位期，所以购房者在买房时一定要根据自身预算入市。

除了信贷方面的因素，还有很多购房者冲着楼盘推出的特价房做购房决定。低价格是购房者关注的焦点，但很多购房者最终买到的房子价格并不低。通常低价房都有着一些明显的缺点，一定要提前了解清楚，高性价比的房子才是值得入手的好房。

年底楼市产品丰富，供应量较足，但购房者应该充分考虑楼盘的整体性价比，不要贪图价格上的便宜，从区域交通到配套设施再到环境景观、物业水平都得权衡利弊。

来源：太原房产