业主投诉

三楼住宅半年来一直在改造

王先生家住在西安市高陵区泾渭街道天正花园小区40号楼4层，楼下2层为裙楼，三层住宅的窗户外属于裙楼顶的平台。王先生说，之前因为有培训班在平台上搭建了面积约为400平方米的违建，被业主举报后在9月被相关部门拆除，“谁知道，培训班刚走，楼下住宅内又开始进行改造。”

“从6月到现在，我们这栋楼的三楼一直在改造，噪音很大。”王先生说，6月有业主下去查看时，发现这栋楼1到3单元3层的5户房屋都被一个人买了下来，当时装修工人说是准备改造成一个诊所，业主拍到了一份改造图纸。

“正常的住宅怎么可以这样大规模改造呢？”王先生介绍，楼下的裙楼商铺中有一家西安文鸣口腔诊所，而该三层改造图纸的工程名称为西安文鸣口腔诊所，图纸分别为紫外线消毒灯布置、墙体拆除、负压、排污等，其中一份图纸上明确的标记了诊室1、诊室2等名称。

施工人员称

没有破坏承重墙承重柱

昨日上午，华商报社记者来到天正花园小区，记者由40号楼2单元上到3层，敲门进入房内。记者看到，1至3单元3层原本独立的5户住宅之间的部分墙体被打通，外立面窗户处的墙面也被整体拆除，直通平台。楼体与平台之间被长约30米、高约40厘米的水泥台隔开，上方加装了玻璃雨棚。其中，一个房间门口的墙上写着“诊室6”，与王先生提供的改造图一致。

另一单元同样住在4层的张阿姨表示，噪音、环境和安全问题都是业主担心的。“因为装修声音，小孩一直休息不好。弄成口腔诊所了，要是有卫生污染问题，直接受影响的就是我们。”张阿姨说。

“本来我们想申请的是办公场所，不会弄成诊所。如果申请没批下来，我还可以按照精品房出售装修。改造不会对楼上造成影响，也没有对承重墙承重柱进行破坏。”现场一位指挥施工的负责人说，相关手续目前还在申请中。

随后，记者前往小区物业，西安丽源物业管理有限公司的程经理说，此事的投诉已经很长时间了，但具体情况他并不清楚，具体怎么解决会随后联系业主。

高陵区房管所

已约谈该户业主

昨日下午，华商报记者联系到高陵区建设和住房保障局房管所程所长，他说：“按照《物权法》77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。如果住房改成商业用房，要到相关职能部门审批，符合要求后才能改造，同时还要征求相关业主的同意，此次天正花园业主改造的行为，目前按规定是不能改的。”程所长表示，正安排工作人员联系物业，将进行现场核实，按照房屋鉴定的相关规定会采取措施，先禁止继续改造，同时进行房屋安全性的界定。

昨晚7时许，程所长向记者回复，12月4日下午，其单位物业科、房屋安检科，联合城建监察大队对天正花园40号楼1、2、3单元三层业主违规搭建及房屋装修的违规行为进行现场调查，并约谈物业经理和该户业主。

昨日，陕西浩公律师事务所卢霞律师说：“王先生的楼下住户可能涉及擅自改变房屋用途、擅自更改房屋结构、进行违建等三项违法行为，根据相关法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。王先生作为具有利害关系的业主，有权要求停止侵害、恢复原状，恢复房屋使用用途，造成损失的，王先生有权要求赔偿损失。”