绵阳房价2018年走势!今年20余宗土地成功拍卖!

绵阳最新房价出炉!6500元/㎡～8900元/㎡!今年20余宗土地成功拍卖，城南卖的最多……

在土地拍卖发生波动变化的同时，绵阳的房价走势也较为平稳，随着有关政策的调控和新楼盘不断增多，更多购房者也更趋于理性。接下来，绵阳的房价走势如何?我们一起看看。

前11个月，绵阳共20余宗土地被成功拍卖，地市和楼市是两个密不可分的市场，可以说，土地的成交价格和数量直接影响着楼市的走向。

今年1月至8月，我市辖区累计出让18宗住宅用地，成交总面积约60.954万㎡，成交额达27.953亿元。其中，1月成交9块住宅用地，成交额达26.48亿元。从2月开始直到4月，我市住宅土地市场成交量一路下滑。

2月、3月分别仅有一块住宅用地成交，成交额为4083.78万元和3953.63万元;

5、6月情况有所改善，其中5月共4块住宅用地成交，共计成交约8.707万㎡，成交额约4590.9万元;

6月，3块住宅用地成交，共计成交约4.975万㎡，成交额约2107.25万元;

下半年，7、8、9月无住宅用地成交，期间，金家林金西湖两块土地和经开区的两宗土地流拍;

直到10月，安州区成功拍卖两宗土地，并创下历史新高;

11月，金家林金西湖曾经流拍的两块土地被长虹置业和九洲千城置业摘得，安州区另外两宗土地也分别被安投和圣鼎两家公司摘得。

从今年土地成交面积来看，经开区是成交面积最多的区域;从成交时间来看，上半年共成交18宗住宅用地，而下半年截至目前仅成交6宗住宅用地。

房价趋稳，新盘陆续入市年底房源充足

受多种因素影响，从去年开始，绵阳房价持续上涨，无论是新房市场还是二手房市场都非常火爆。今年6月，绵阳主城区房价均价达每平方米9000元，个别好地段的大楼盘房价更是达到每平方米上万元。

不少市民一边感慨绵阳房价有点高，一边又满怀热情地加入抢房大军。市民周君成就是其中的一员，每次有楼盘放出一批新房源他都赶到现场拍号咨询，希望能够购到心仪的房子，但最终都因各种原因落空。

今年上半年，楼市调控进一步加强，全国超过25个城市发布调控政策，上半年楼市调控高达192次。与此同时，我市下半年陆续推出了10多个新楼盘，房源充足，大大缓解了市民的购房压力。

与此同时，绵阳房价也趋于平稳。

今年7月，绵阳楼市成交均价约8500元/㎡，较6月份的成交均价有所下跌;

8月，楼市成交均价8162元/㎡，在7月的基础上又有了一定的下跌。

素有“金九银十”之称的楼市各区新房均价差异较大，据有关资料显示，10月经开区新房均价约8300元/㎡，高新区约8900元/㎡，科创区由9000多元/㎡回落到8700元/㎡左右。

另外，安州区10月在售的楼盘中超过半数的单价约6500元/㎡。

值得注意的是，10月中旬绵阳某新楼盘率先将开盘价定为7900元/㎡起，无论成交价是多少，不少购房者还是看到了绵阳房价回落希望。

一些业内人士预计，绵阳房价不会有太大的起伏，未来很长一段时间，仍然“稳”安当头!

“城中心的好房源以及一些位置优越的江景房价格相对更稳，一般来说，价格下调的主要是地段和户型相对较差的房源。”一房屋中介分析。

随着天气转冷，楼市逐渐降温，购房者的心态也发生了变化。今年四月，市民徐先生还曾为没有抢到经开区某新开楼盘的房源而懊恼不已，如今他的心态变成了“还好没抢到”。

徐先生告诉记者，当时只有几栋楼的楼盘，开发商要分几次卖，每次放出几十套或者百来套房子，吊足了购房者的胃口，也让购房者抢破了头。“当初真的是把人折磨惨了。”徐先生说，为了能够买到一套房，他当时还特意请熟人帮忙，请售楼部的工作人员吃饭，但是最终的结果依然是房源一出来瞬间就被抢光。“当时的房价从开盘的八千多一路涨到九千多，一次比一次高，全家人都非常着急。”

徐先生说：“没想到七月份之后，房价一下子就稳定了，一些楼盘的房价还跌了一些，幸好当时没有抢到房，现在我可以慢慢选了。”

市民李女士也和徐先生有着类似的购房经历。今年年初，李女士打工回家准备购一套商品房，看着楼市这么火，李女士决定等到过年就回绵阳买房，春节期间李女士就和家人一起四处看楼盘，可是直到李女士离开绵阳之前，也没有把房子定下来。

虽然打工在外，李女士仍然一直关注绵阳的楼市，一听说哪里有好房源，就让在绵的亲戚朋友帮忙过去看一看。直到今年10月，李女士再次回到绵阳，见绵阳的房价没有继续上涨的势头，李女士不仅不着急，还打算再等一等，看房价有没有继续回落的可能。“相比之前确实冷清了不少。

以前业务员跑都跑不过来，每天都是好几拨客人看房，现在市民看房的热情还是冷却了不少。”一位二手房的销售人员介绍，目前虽然还是有不少市民看房，但是急着下订单的客户少了，更多的是观望。

来源：绵阳日报社