如何在最小的面积创造出最大的体验空间，这是一道永恒不变的命题。

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我们直接先来看看户型图

来源：真叫卢俊

是的，大家没有看错，78平米做了三个房间

这一次三房的空间规划已经压缩到80平米以下，这一点非常难能可贵。几乎每个功能空间都做到了可以使用的开间格局，主卧3.3米，南向次卧3米，北向书房3.1米，每个功能空间都保证居住体验。

很难得的是，78平米的户型做到了三开间朝南+南北通透的格局设置，这样的元素组合在一起，这种户型真的是一房难求啊。

至于户型为什么可以控制的这么好的面积，这其实是多种元素的叠加组合导致的

我们再来看家配图

整个户型面积紧凑的最大理由是公共过道区域几乎为0，过道过多会导致使用空间明显变小。

如果把过道部分框起来见下图红虚线部分：

我们可以发现，在客厅和餐厅的位置，除了承载他们原先的使用功能，他们还是入口玄关、两个次卧的进门走道

这些区域的重叠导致整体过道部分被压缩的非常非常小

一个户型的面积浪费，九成九是发生在过道区域的浪费，想要控制住面积，就要让每一平米承载起多重功能定位

第二个重要的原则是，整体的标准层设计，把公摊面积也降低到了极致

再看下标准层

我们可以看到，不仅户型设计非常集约，整体的公共走道部分也做的非常小，北向就是横着摆的楼梯，这一部分的设计，保证了户型有最大程度的得房率

据了解，户型的得房率在80%左右，这一点在类似上海这样的地区楼市里已经非常非常少见了

我们再仔细看这个小户型，还是有很多细节的亮点

比如这么小的户型还有转角玄关，还考量了大量的收纳空间，越小的户型越要关注收纳的地方

另外南向还有横跨两个开间的阳台

等等这样的小细节非常多，而且在保利整体精装修的设计下，整体的居住功能会显得更加适宜和良好

当然，这不是个案

在保利玲珑公馆整个项目里的户型设计都是秉持这样的原则

89平米的做到了三房两厅两卫，而且还是三开间朝南+南北通透

109平米的四房两厅两卫+四开间朝南+双厅+南北通透

我们看户型图都可以感受到保利强烈的要把建筑面宽拉起来的决心，整个标准层设置的进深控制的非常合理，78平米户型整体的进深居然可以保持在7.8米

哪怕是小户型设计，进深也经常在10米左右，这样做最大的好处就是能够出容积率

很显然，这个房子放弃了这种做法，牺牲了土地利用率，用了极短的进深做到了极大的开间

这样做的好处显而易见，面宽大整体的采光面会更多，朝南的卧室也就更多，而且进深短了之后室内的通风效果也会更好，不容易出现发霉潮湿的情况

项目整体的产品逻辑都极致精细

整个空间对于插座都做了非常多种的方案，保证每一个人都可以最大程度的可以感受科技的便利

整体的收纳不仅仅从平面的规划

而且竖向空间的利用也是到了极致

还有厨房的收纳

和卫生间的收纳

这一点同样非常重要，如果一个极致小户型毛坯交付，让用户面对这样的面积解决装修本质上是不人道的，也没办法最大程度的利用空间

从整个体系上，让这个神户型，不仅好看，而且还非常好用

曾经很多人问，评判一个好户型的标准是什么，其实对我来说没有非常复杂的定义，其实就一句话：让每一平米都可以用。

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