90㎡房子四个月降价近十万!今年大连楼市“低”调收口!

一、四个月降了九万多

在高新区工作的卢莹莹是四个多月以前买的离单位不远的一处楼盘。“当时的价格是17900元/平。”卢莹莹说，周边已经入住的小区价格都在两万元/平方米以上了，她觉得自己买这个房子还有上涨空间，就出手了。“因为这个价格相对周边其他楼盘价格要低不少，当时买的人还真不少，当天就得交定金。”卢莹莹说，当时她一直觉得，这房子涨到两万元以上也就是半年到一年的事情。

可是，也就是四个多月的时间，这房子的价格没涨反降。“我的一位同事昨天闲聊时说起，他刚在同一个楼盘买了户型一样的房子，楼层差不多，他买的价格只有每平方米16850元。”卢莹莹说，听到这个消息时她有点不太相信，直到同事拿出了现场拍的销售价格照片她才意识到，这个楼盘，真的在降价。“90平方米的房子，四个多月，就降了9万多元。”卢莹莹说，这让她备感惊讶。

二、过山车一样的2018年

从今年上半年楼市的火爆当中，很多购房者还没回过神来，市场似乎就在10月份之后迅速进入了冷清状态。

“其实，大连楼市在过去两年中一直处于热度比较高的状态。”一位多年从事房地产营销工作的业内人士杜宇介绍，从2015年大连楼市开始回暖，到2016年的加速去库存，大连楼市正式启动了一轮爆发行情。被价格上扬刺激的购房需求，迅速被点燃。从2016年到2018年上半年，可以说大连楼市一直处于火热状态。“甘井子的一个楼盘，2015年底的销售价格在每平方米1.1万元左右，但是到今年上半年，已经达到每平方米1.7万元了。”杜宇告诉记者，这种价格涨幅，在2016年到2018年上半年的时段里层出不穷，甚至部分投资性需求因为看到了这样的上涨空间再次进入市场。数据显示，2017年的大连楼市，市内总成交套数同比上涨24%，总成交金额同比上涨39%，整体成交均价为14947元/平，同比上涨18%。2018年上半年，市内四区成交量高达204.25万平,同比增长20%。

而今年3月下旬，大连政府再次执行限购，一定程度上抑制了楼市的升温。但在一定程度上来说，市内部分非限购区域还是很受追捧，有的楼盘甚至出现了开盘房源当天就宣布售罄的局面。“但是限购政策的作用正在一步步显现。”杜宇表示，从下半年开始，市场需求下行的趋势就已经比较明显地显现出来了，今年7月的成交量就出现了同比下降10%的情况。在此期间多个大型房企好像嗅到了某些信号，纷纷调整销售战略，进入快周转状态，营销费用也是一降再降。“最突出的信号就是售楼处到访量明显下降，购房者欲望降低。”

记者注意到，目前，不少楼盘都在通过定期推出“特价房”的方式，变相以降低价格的方式出售房源，以期快速回收资金。加之年底业绩压力，新一轮的低价策略已经开始在大连楼市上演。

三、开发商拿地小心翼翼

来自诸葛找房大连站的分析显示，自下半年以来，大连的土拍也同全国形势基本一致——楼市下行，开发商利润空间被压，开发商拿地更理性更谨慎，而大连市自2018年9月份以后，市内五区目前未有居住用地成功摘牌，原定11月份摘牌的三宗居住用地被叫停，金石滩大金(2018)-11被延期，小窑湾17宗地块挂牌后，又重新下调土拍底价近80%，进入12月份，原本定于5日摘牌的一块地块，宣布延期到12月21日。诸葛找房认为，这些都透露出一个信号，开发商的拿地频率和拿地成本不再跟以前一样了，如果说以往是广撒种，现今就是集中锁定高回报的地块才会出手。毕竟钱包“瘪了”，不能再如以往一样“大手大脚”了，且“房住不炒”的政策，也让开发商不敢过多预估收益。

记者了解到，部分房企今年下半年拿地热情不高，与其在全国的整体战略相关，有业内人士直言，目前集团整体策略调整是收缩一下战线，拿地资金很难得到批复。

来源：大连新闻网