很多人都以为二手房的翻新，只要在原基础上再稍微装修下就好，其实，从现在家装施工中，二手房的装修比毛坯房更复杂，特别水电改造上，需要特别注意。

老房强弱电系统

强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。

上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性。

老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法

由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，根据二手房强电系统组织情况，需要对老房强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为 5 ～ 7 路，基本能满足未来十年需求。电话，电视，对讲均为墙外绕线，都需要重新布线。

老房水电改造中的给水系统问题

老旧的水管铁锈斑斑，甚至会有渗水情况。很多管道经过长年使用不仅藏污纳垢而且有很大的爆管风险。

解决方法

针对老旧的铁管给水，可进行全面外层养护，并确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。如果对于水管或总控制阀门要更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，避开做饭等用水高峰期。

老房水电改造中的防渗漏问题

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

解决方法

在装修二手房之前为洗手间做蔽水试验，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。为了避免风险，还是建议重新做防水，毕竟一旦漏水，比前期费用高很多，还更加麻烦。

墙面开裂龟裂问题

老房子住久后会出现开裂龟裂的情况。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。

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