精装新房被浸水 业主担心质量问题

2018年12月初，一位13栋的业主刘女士来看新房却意外发现房子被水浸泡过。刘女士去年3月在该小区买了一套面积为148平方米的房子，总价近300万。

由于该小区是“三限房”，所以开发商和刘女士签订了两份合同，其中一份是《南昌市商品房买卖合同》，另一份为《住宅户内装修改造委托书》。“我买的比较早，总价不到300万，其中精装修款项约近50万元。”刘女士说，她的装修费为3000元/平方米，后面买的业主装修费在3000元到7900元之间不等。

据了解，业主们因为担心房子质量问题，先后到工地看自己的房子，却发现13栋13楼在施工过程中发生过水管漏水问题，导致已完成了大量装修工程的13栋603室、604室全屋被浸水，“发生浸水前，这两套房子已经完成了水电线路铺设、地暖铺设、客厅和餐厅地砖铺设、卫生间墙面砖铺设、墙面腻子粉和吊顶工程，客厅和主卧背景墙木作也在施工中。”刘女士说，漏水情况严重，却没有被告知，而且开发商仍在装修施工中，这让业主们很担忧房子质量问题。

装修费用高 开发商还擅自更换地暖品牌

除了漏水问题，2018年的最后一天，营销中心门前还聚集了一大批业主。业主们忧心忡忡地表示：“坚决抵制私换品牌、以次充好。”

“我们花了两三百万买一套房子，就是看中样板间的品质，哪知精装质量大打折扣!”业主平女士说，当时售楼处公示的精装标准在3000元-7900元不等，包括用材用料的品牌也都写进了装修合同，并展示了购房的装修改造委托书。委托书清楚地写道，房子由中海豪庭统一进行施工，装修款项优惠后单价为3000元/平方米，装修总价36万余元。“我的装修费用算低的，最高的业主是7900元/平方米。”平女士算了一笔账，按照7900元/平方米的装修标准，120平方米的房子来算，装修费用就是94.8万元，接近100万元。

多位业主说，房子面积大，装修费用高，一套房子至少要200万，中海作为国内知名地产商，没想到实际情况却“货不对板”，太让人寒心了。

其实，事情的导火索是开发商在没告知的情况下，擅自更换装修材料和装修设备。在业主出示的照片中显示，装修合同的精装标准中，硬装主材的地暖品牌是“威能或同档次品牌”，但被业主们发现实际使用了另一品牌地暖，“地暖管质量是PE-RT管，质量蛮差的。”平女士表示，自己和其他业主所理解的同等档次就是同品质或是同价钱的品牌，而不是随便一个不出名的牌子。“一声不吭，品牌还不知名，保质期也只有一年，实在是无法接受。”业主们气愤地说。

置业顾问仍称地暖是大品牌

事实上，业主们自去年12月9日起，先后多次与开发商沟通，却没有得到明确的回复，“12月9日开始，每周去一次，但是谁愿意自己花一辈子积蓄买的房子还没拿到就到处维权啊!”2018年12月28日，在南昌市住房保障和房产管理局大厅，年近七旬的胡婆婆叹息地表示，房子是儿子买的，但是儿子因为工作忙，只能自己来帮他维权了。

业主们对目前的装修提出了四点意见：一是地暖设备与宣传不一致，质量令人堪忧;二是窗户、玻璃品牌均与样板房不一致;三是窗户造型与样板房不一致;四是玻璃保护效果与样板房不一致。“电线是单股的，一般工装才会用这种电线。”平女士说，窗户铝合金品牌和玻璃品牌均被更换，更换后的铝合金材质和玻璃材质都更为轻薄，整体质感和隔音效果都远不及样板房，“不知道以后还会不会换其他的东西，想退房了。”

对此，联系该开发商工程部一位吕姓负责人，但对方以开会为由，拒绝就上述问题予以回复。

1月2日，在楼盘看到，多栋楼顶楼上方架设着起重机，正在紧张施工中。一位不具姓名的置业顾问介绍说，楼盘属于高档小区，“我们都是精装，属于豪宅，价格在21000元/平方米-26000元/平方米。”随后，该置业顾问以3号楼一套148平方米的房屋为例，计算了购置该套房屋需要的价格和首付情况。“房子总价约为320万元，首付3成，差不多100万元，不能用公积金。”上述置业顾问这样说，“我们的地暖是威能，大品牌。”