家庭装修19年楼市的4个小变动,预示房价有什么变化?
楼市的变化是大家关心的问题,楼市变化也会影响到房价,很多的朋友们在买房子之前都会多去市场上看看,了解下房价的变动,选择合适的买房时机,为的也是能买到合适自己的房屋。楼市的4个小变动,预示房价有什么变化?炒房客们忍住别哭。
一、来看看楼市的4个小变动
转眼到了2018年的尾巴,看似平静的楼市突然发生了四件不大不小的事情,让人们对2019年的楼市既期待、又怀疑,拿不准房价到底能不能稳住,如果不稳,是涨还是跌呢?
四个地方,不约而同“放松”了调控:如果按照影响力大小,那么这四件事之首当属菏泽。18日,山东省菏泽市取消限售政策,二手房不再受上次交易时间限制,可自由上市交易。
按说菏泽并非广义上取消限售的城市,今年7月,太原市发布新的调控政策,加大限购力度的同时,取消了限售。一加一减,没有引发关注。此次菏泽则是在没有加码调控的情况下,放开了限售,也打开了投资者的想象力,会不会下一步有更多城市跟进呢?
第二个放松的,是广州,放松的对象是商住房和公寓。此前,公寓严格规定,二手房交易主体为公司法人,19日,广州发布政策,2017年3月30日之前取得土地建成的公寓,可以面向个人出售。
此外,就是部分银行将首套房利率上浮幅度下调,珠海宣布降低限购门槛。这两点前者并没有更多银行跟进,尽管利率放松可能是来年大趋势;而后者随后否认了降低门槛一说,让事实反而扑朔迷离。
二、未来房价会暴跌吗?
从他国历史经验看,即便交给市场调节,最终也不过是横盘或最多最多20%-30%的下跌。这个数据对于合理的杠杆水平来说,并不存在太大压力。当然,有些过度加杠杆的投机客,或者买超出自己承受能力的房子的人,就要面临清算的风险了。
再看国内房地产市场,尽管2015年以来,房价涨了一倍,同样的,看整体大局,每年名义经济增速接近10%,三年能增加30%的财富;也就是说,房价对于经济增长整体来说,还不算离谱,未来房价即便是跌,也不过到30%。问题在于,我们一来有较高的首付比例,对居民可以加的杠杆做出了限制,二来我们有强有力的调控,让个别异常的房价市场稳住。所以,如果政策稳定,楼市未来几年几乎没有暴涨暴跌的可能性。
对于买房人来说,如果还想投资或者投机炒房,那就要仔细研究一下市场走势,大概就会发现像2016年那样赚快钱,几乎是不可能了;调控收紧,就是要将炒房客挤出楼市,让房价回归居住本质。而“一城一策”的政策,则决定了如果个别地方想冒尖,那等待的必然是“掐尖”了。
三、房屋装修选择什么时间合适?
秋季的天气凉爽,可以说是装修的最好时机,对墙面的刷粉效果上也会有很好的效果,使表图层和里图层不会分离开裂。但由于气温的变化,可能粉刷好的墙会因为秋天的降温而冷热不均,出现开裂现象,因此需要将刷油漆等粉墙的任务留到秋季来做。
冬季木材的含水率比较低,因此木材不容易出现变形,并且在冬季装修油漆干燥的比较快,从而有效的增加了空气中的微粒吸附,这个时候刷油漆的效果最佳。但由于冬季的气温较低,不利于工人的施工,而会延误很多工期,而且冬季铺瓷砖容易出现粘贴不牢的情况,北方的冬季风沙比较大,容易影响到油漆的效果,因此需要避开节假日和风雪天。
房屋价格的问题我们可以多去市场上咨询了解一下,了解了房屋价格才方便自己买到合适的房屋,大家在买房屋之前可以多了解一下,让自己能买到合适的房屋,让家人将来入住的时候也能更加的舒适和方便,保证家人的生活品质。
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