一、来看看楼市的4个小变动

转眼到了2018年的尾巴，看似平静的楼市突然发生了四件不大不小的事情，让人们对2019年的楼市既期待、又怀疑，拿不准房价到底能不能稳住，如果不稳，是涨还是跌呢?

四个地方，不约而同“放松”了调控：如果按照影响力大小，那么这四件事之首当属菏泽。18日，山东省菏泽市取消限售政策，二手房不再受上次交易时间限制，可自由上市交易。

按说菏泽并非广义上取消限售的城市，今年7月，太原市发布新的调控政策，加大限购力度的同时，取消了限售。一加一减，没有引发关注。此次菏泽则是在没有加码调控的情况下，放开了限售，也打开了投资者的想象力，会不会下一步有更多城市跟进呢?

第二个放松的，是广州，放松的对象是商住房和公寓。此前，公寓严格规定，二手房交易主体为公司法人，19日，广州发布政策，2017年3月30日之前取得土地建成的公寓，可以面向个人出售。

此外，就是部分银行将首套房利率上浮幅度下调，珠海宣布降低限购门槛。这两点前者并没有更多银行跟进，尽管利率放松可能是来年大趋势;而后者随后否认了降低门槛一说，让事实反而扑朔迷离。

二、未来房价会暴跌吗?

从他国历史经验看，即便交给市场调节，最终也不过是横盘或最多最多20%-30%的下跌。这个数据对于合理的杠杆水平来说，并不存在太大压力。当然，有些过度加杠杆的投机客，或者买超出自己承受能力的房子的人，就要面临清算的风险了。

再看国内房地产市场，尽管2015年以来，房价涨了一倍，同样的，看整体大局，每年名义经济增速接近10%，三年能增加30%的财富;也就是说，房价对于经济增长整体来说，还不算离谱，未来房价即便是跌，也不过到30%。问题在于，我们一来有较高的首付比例，对居民可以加的杠杆做出了限制，二来我们有强有力的调控，让个别异常的房价市场稳住。所以，如果政策稳定，楼市未来几年几乎没有暴涨暴跌的可能性。

对于买房人来说，如果还想投资或者投机炒房，那就要仔细研究一下市场走势，大概就会发现像2016年那样赚快钱，几乎是不可能了;调控收紧，就是要将炒房客挤出楼市，让房价回归居住本质。而“一城一策”的政策，则决定了如果个别地方想冒尖，那等待的必然是“掐尖”了。

三、房屋装修选择什么时间合适?

秋季的天气凉爽，可以说是装修的最好时机，对墙面的刷粉效果上也会有很好的效果，使表图层和里图层不会分离开裂。但由于气温的变化，可能粉刷好的墙会因为秋天的降温而冷热不均，出现开裂现象，因此需要将刷油漆等粉墙的任务留到秋季来做。

冬季木材的含水率比较低，因此木材不容易出现变形，并且在冬季装修油漆干燥的比较快，从而有效的增加了空气中的微粒吸附，这个时候刷油漆的效果最佳。但由于冬季的气温较低，不利于工人的施工，而会延误很多工期，而且冬季铺瓷砖容易出现粘贴不牢的情况，北方的冬季风沙比较大，容易影响到油漆的效果，因此需要避开节假日和风雪天。

房屋价格的问题我们可以多去市场上咨询了解一下，了解了房屋价格才方便自己买到合适的房屋，大家在买房屋之前可以多了解一下，让自己能买到合适的房屋，让家人将来入住的时候也能更加的舒适和方便，保证家人的生活品质。

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