新装修房子如何验收？验收精装修房子注意事项！

一、新房实用帖、验过不后悔

1、三书一证一表一报告

建筑工程质量认定书

住宅质量保证书

住宅使用说明书

房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

竣工验收备案表

面积测绘报告

⚠ 这6项内容在任何时候都不能少!

2、精装房公共部分交房标准

房屋电梯厅要花岗岩电梯门门套;

房屋电梯要知名品牌电梯;

房屋地面要花岗岩或芝麻灰花岗岩火烧板或不锈钢方通;

房屋墙面要干挂芝麻灰花岗岩或刮腻子或乳胶漆，有些墙面要贴防火板，还要装上不锈钢方通及复合铝板。

3、精装房室内交房标准

房屋定制橱柜要不锈钢水槽、水龙头;

推拉门要玻璃拉门;

窗台要双层中空玻璃，好是花岗岩、大理石制窗台板，还要贴上陶瓷马赛克，还要配置窗帘及晾衣架;

房屋内要配置定制衣柜、部份隔断，装饰壁柜、电视台板还有活动柜;

二、精装房验收哪些地方?

1、验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是有3C标示。

2、验墙地面

准备一把小锤锤儿，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。

3、验水、电路

① 水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，花时间不说了，还不能用卫生间，简直就要鬼火冒!

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

② 电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。另外还要检查空调管线空有没有预留，不然打孔好麻烦!

看面洗漱盆安装是否牢固，周围密封是否严实，水槽蓄满水排水看下水道是否堵，冷热水管是否间隔15公分以上。

检查插座是否通电 拉闸断电 看分闸是否完全控制分支线

4、核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题是要扯皮的。

检查配套的家电家具等

5、验空气质量

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

另外，甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克;卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。

所以，收楼时一定要求开发商提供环评标准通过文件，确定甲醛、TVOC、苯系物等污染物达到国家水平。如果担心文件作假，自己可以请第三方检测后出具报告，一般一份CMA报告采集4个点600～800元。带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

四、精装修新房验收还需要注意什么

1. 在交付精装房使用以前，精装房买家可以要求无条件看房，如果发现你所买的精装房有质量问题，可以要求开发商限期维修，由此导致买家逾期入住的后果，由开发商自己承担违约责任。

2. 精装房买主在交房时，要对照合同验收房屋质量请仔细审察，不要盲目签字交房。

3. 精装房交房时我们不应该缴纳公共维修基金和产权代办费、物业管理费等费用，这些都是开发商在交房时就应该义务帮买主办理的。

总而言之，精装房交房时买房关键的一步，因为在精装房交房之前，如果精装房出现什么问题是可以追究开发商的责任，但是如果你是在交房之后才发现房屋存在问题，你是很难追究开发商的责任的。

所以，以上的精装房交房标准以及精装房交房注意事项，大家要牢记，避免掉进不良开发商的圈套。