房租抵扣个税房东要涨租金!这个问题怎么解决?

一、为减税，房东房客起矛盾

按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

浙江杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

二、为什么房东不愿意抵扣?

为什么房东对个税抵扣如此抵触?专家分析为以下几点原因：

1、税高

出租房屋分几种：目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

2、业主怕租赁行为被记录后，未来税更高

在目前租房市场上，一个普遍情形是，“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，地方也很少去针对个人出租住房严格征税。

但通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，一些房东担心面临严征管而补缴税款。目前以北京为例，租赁行为被备案的比例非常低，不足一成，而如果看全国，1%都不到。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

中国城市房地产研究院院长表示，住房租金抵扣个税，的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。

三、如何让租客顺利享受租金抵扣?

总体上看，我国一些城市的租房市场还处于供不应求的状态。正是由于这个缘故，近几年来，尽管房价的上升势头已基本遏制住，但房租反而在上升之中。这种情况下，房东掌握了租价的话语权，市场稍有风吹草动，他们就可以利用这种话语权保护自己的利益。

中国政法大学财税法研究中心主任表示：当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。

易居研究院智库中心研究总监表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。

2019年，减税降费将是大势所趋，不过想要顺利完成一系列的抵扣政策，可能没有那么容易。对于住房租金专项减税，你怎么看?