哪些房子是能住不能卖的房子呢？一起来读懂这些房子的专业名词。

1、商住房

概念：商住房，即商住两用的房产。就是既可以当做住宅也可以用来作为商用，产权按照土地规划一般在40年，生活使用为商业水电费。虽然“商住房”名称里面有房，但是其属性为商业地产，不限贷不限购，但是也不能落户。

上市交易条件：五证齐全即可上市交易。

2、抵押房

概念：抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

上市交易条件：

抵押房是可以购买的，我们常见的有工程款抵押房和银行抵押房，但在购买时应注意相应的解押条件。抵押房因涉及多方参与，与谁签购房合同尤为重要。如果是和开发商签订合同，为正常的商品房交易手续;如果是与债权人签合同，则相当于购买了二手房。

3、安置房

概念：

安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。

上市交易条件：

安置房如果是是集体土地，产权归集体所有，不允许交易;如果是国有划拨性质(有限产权)，即房屋属个人所有但土地属政府所有，需补缴土地出让金，并取得房屋所有权证满5年后可交易(市面上大部分回迁安置房);如果是国有出让性质(完全产权)，等同商品房交易。

4、经济适用房

概念：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

上市交易条件：

2018年11月26日，昆明市住房保障局召开会议，正在遵规履程全力推进《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知(听证稿)》的相关工作，以便尽快让经适房购房人能够办理完全产权，取得房屋上市交易的资格。据悉。昆明经适房需取得房屋所有权证满5年后，向住房城乡建设部门交纳3%的房屋收益，以及向国土资源部门交纳1%的土地使用权出让金，最后向不动产登记部门提交申请，由不动产登记部门按照规定办理完全产权的《不动产权利证书》，方可上市交易。(目前该通知还要经过后续听证)

5、房改房

概念：“房改房”俗称单位房，我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

上市交易条件：

房改房分完全产权和部分产权两种。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。(军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，不可以随便出售。)

6、集资房

概念：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

限制交易：

集资房的权属，按出资比例确定。大部分集资房的产权归企事业单位，职工仅有房产的使用权。集资房国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售，属于经济适用房的一种。

7、廉租房

概念：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

限制交易：

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，没有房产证，只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

来源：搜狐焦点