大连刚需2019年买房注意了!这些买房技巧和经验看一下!

一、在买房时请记住以下这3个雷区

1、切忌借名给别人买房

如果你自己一定要买房，那么你千万一定要记得不要把自己的购买名义借给别人使用。因为，现在很多城市都有限购政策，如果你贸然把自己的购房资格借给别人了，这样一来自己即使有钱了，也是买不到房子的。

再者，如果你名下已经登记有房产了，轮到自己买房时，你就不能再享受首套房的种种优惠了。

2、不要贪小便宜盲目购房

在买房时，你可能会碰到这样的情况：有人跟你讲，从他那里可以买到比市场价低很多的房子，或者得可以帮你拿到更多的房贷优惠，对于这些话，你可不能就这么轻信了。因为，特别便宜的房子可能会存在一定的问题。

比如说有可能已经被法院查封了，或者该房子的地段是特别偏远且配套设施不齐全的，又甚至有可能是凶宅。因此，大家在买房的时候一定要多留个心眼。

3、记住，任何口头承诺都不如白纸黑字来得可靠

中国是人情大国，有些朋友买房的时候喜欢走人脉关系，这也是无可厚非的，但是，你们如果要通过这种方式来购房就一定得多个心眼。最好是把对方承诺你的东西都写白纸黑字地写进合同里。不然，到时候人家赖起账来了，你可是会完全空口无凭的。

二、在买房时请记住以下这5个技巧

1、容积率尽量低

容积率关乎业主的居住舒适度，如果容积率太大，那么建筑密度就会比较大，这样一来，你所购房子的多层住宅容积率不应超过1.5。

2、别买纯小户型的小区

在这个高房价时代，不少购房者都会先买一套小户型来进行过渡，等到有钱后，再考虑换一套大房子。在此，小编提醒广大购房者，买房时可千万别买纯小户型的小区，因为你要知道小区的资源是有限的。

如果小户型太多，那么人均资源就会比较。比如上下班电梯拥挤，甚至无法挤上电梯。

3、远离囤房投机者

如果一个小区有很多囤房投机者，那么该小区的房价必然会有很大的水分。在此情况下，你买该小区的房子必然会吃大亏，而且一旦房价出现下跌，该小区的房子必然会率先贬值，届时你后悔也没用。

4、层高别超3米

当下，不少开发商为了增加卖点，就把层高提到了3米以上，但是，你要知道，如果房子客厅面积太小，那么三维空间比例就会失调。因此在买房时，不要以为层高越高越好，要根据房屋面积而定。

5、选个靠谱房企

在此处，小编要明确一点：靠谱房企不等于品牌房企。在房地产市场中，就算品牌房企也经常出问题，新闻上也曾有报道过，某某知名品牌房企坍塌事故，因此品牌房企不一定就靠谱。

那么什么样的房企才是靠谱的?比如负面新闻较少，资金流转正常，这样你才能避免出现烂尾房的情况。因此，大家在买房时最好选择一个靠谱的房企。