大连二手房买卖有新要求!新规4月1日起执行!
打算出售自家房子,或者计划购买二手房的小伙伴们注意啦!大连市新出台一个有关存量房的管理办法。大连印发《大连市存量房交易合同网签备案管理办法》(简称“《办法》”),2019年4月1日起执行,届时除个别情况外的二手房交易须网签备案,并办理第三方资金监管。网签备案和资金监管管理将有效保障二手房交易安全,提高交易信息透明度。下面这些情况都需要办理网签备案。
大连二手房买卖有新要求!新规4月1日起执行!
1、《办法》明确
大连市行政区域内房地产经纪机构开展居间服务发生存量交易的或交易双方直接成交的,但不含直系亲属,以房屋抵顶债务、能提供生效法律文书或经公证的《抵债协议》等情况,须在大连市存量房交易合同网签备案服务平台上进行合同网签备案。
网签备案合同作为不动产登记机构办理存量房转移登记、税务部门办税环节、银行办理交易资金监管和贷款的重要依据。
交易双方在网签备案平台进行合同网签备案的,须办理三方交易资金监管。
2、房地产经纪机构需要如何开通网签?
《办法》规定,房地产经纪机构在从事合同网签备案前,应完成“多证合一”房地产经纪机构备案,并办理电子身份认证,到辖区房屋主管部门申请受理设立网签端口,同级不动产登记机构开通网签账户。开通网签、办理电子身份认证时需提交《加入存量房网签备案平台申请及承诺书》和《网签备案人员授权委托书》。
3、网签将让交易信息更透明了?
《办法》明确,房地产经纪机构应核验交易双方真实身份,如实填报交易信息,在线查询拟转让存量房及产权人信息,比对是否存在限制交易条件。
同时,存量房交易双方应向网签备案平台提出申请,在约定期限内限制拟交易存量房办理抵押等他项权登记、向非买受人以外的其他买受人办理房屋产权转移登记。
此外,网签备案平台应及时与不动产登记系统完成信息交换,在备案期间发生拟交易存量房查封等限制条件时,经纪机构及时告知交易双方,限制解除后方可办理转移登记。网签将让交易信息更透明。
4、交易双方如何网签?
《办法》规定,经房地产经纪机构磋商达成存量房交易合同的,经纪机构须协助交易双方在办理购房资金监管前在网签备案平台签订存量房交易合同。交易双方当事人直接成交的,在交易购房资金监管银行办理资金监管时,按照本办法规定完成交易合同信息采集工作,上传平台备案。
来源:大连新闻广播
内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
热门文章
猜你喜欢
【武汉装修小邓】美好名流汇93平原木风全包12万实景案例
电后电动车线下体验店
御峰臻品200平方
【桂林星艺装饰】桂医熙境225平复式楼现代风格完工实景案例
【武汉仟业装饰】光谷悦城70㎡奶油风实景,营造冬日的小浪漫~
【老小区改造】苏安新村+现代风+25万 顶楼复式
沁香华庭J46000硬装现代风格两居室
出租屋改造装修图片
[金堂果装饰】骋望·怡璟湾104㎡
欧式风格
免费设计
在线报价
智选公司
全屋定制
整体软装