武汉精装修买房人不满意即可退房，不算违约

本周三，一份落款为“武汉市房产交易中心”的通知在网络流传。这份通知的内容大致是：为贯彻落实武汉市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的批示，经研究，对79个涉稳项目凡是购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

在接受媒体采访时，当地房管部门工作人员证实了该通知的真实性，该人士表示，如果购买了名单中的楼盘项目，买房人提交相关材料后，可以办理合同备案注销。该人士强调，相关部门会积极帮助办理，但购房者必须与开发商协议一致、同时前去办理才行。

在79家楼盘的名单上看到，其中有不少知名品牌的项目，如华发、雅居乐、朗诗、旭辉、绿地的旗下楼盘。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，所谓“不满意可退房”实际上是免除了买房人的违约责任，在政府部门的协调下，为79个重点项目的买家开辟了“绿色通道”，在办理退房手续时也相应简化，从而起到减少社会矛盾的目的。

南京等城市“装修新政”将监管前置

与武汉市的“不满意退房”不同，包括南京、长沙、合肥在内的国内多个城市和省份也出台了装修新政，不过侧重点放在了事前监管。以南京上周六出台的“装修新政”为例，对全装修工程的全过程进行监管，包括明确装修标准，装饰装修材料、设备的监督管理，全装修现场公示，样板房、投诉处理等，着力解决全装修商品住房的建设、销售、交付等环节出现的问题。

对于南京的买房人来说，全装修住宅项目应按所售主力户型1：1要求建设交付标准样板间，且交付标准样板房、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致;在公开展示的交付标准样板间中，需标注各大件的标准品牌，对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中标明。开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板房外，样板房的公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

业内人士认为，这些举措将对个别房产商的弄虚作假行为起到震慑作用，一旦楼盘交付后，买房人可以从容比较新房与样板间的差异，一旦发现有不符的，可以立即向相关部门投诉。

南京会效仿武汉吗?业内称困难重重

南京市会效仿武汉的做法，对于买房人反映特别突出的楼盘实施无违约责任的“裸退”吗?相关人士采访了多位业内人士，得到的答复是：困难重重。

一位长期从事地产行业的专家表示，武汉市的做法属于“特事特办”，按照目前大多数城市楼盘交付时遇到的维权案例，买房人首先需要跟开发商沟通，就不满意的装修部分协商处理，开发商一般会重新装修施工，做到令买家满意为止。如果买房人依然不满意的，双方可以协商补偿，各自让步。实在达不成一致，只有走到退房这一步，开发商通常会要求按合同约定，追究买方的违约责任，而买方也会设法举证因开发商违约交付导致退房，以免除自身的违约责任。

“不难看出，这简直就是一场旷日持久的口水仗，普通买房人根本耗不起。”相关人士表示。还有楼市专家认为，这正好体现出政府部门事前监管的重要性，在售房阶段便给开发商戴上“紧箍咒”。目前，全装修住宅的比重不断提高，加强商品住宅全装修监管，既有利于提升商品住宅的品质，又能促进房地产业的转型升级，只要监管到位，将有效免除买房人的后顾之忧。