湖州最新房产信息来了！融360大数据研究院日前发布监测报告显示，全国首套房贷平均利率连续两月回落，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%;从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

值得注意的是，从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快，专家认为从刚需角度看多重利好明显。同时该报告预测，长期来看，房贷利率有望继续下行，未来刚需购房贷款成本或将下降。

1.房贷利率连续两月下行，批贷、放款流程加快

房贷利率走势近期备受关注。融360监测报告显示，2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分(支)行;有34家银行分(支)行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。

2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

首付情况方面较上月未发生变化，首套房首付三成的银行占比近八成。值得注意的是，2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入，部分地区政策性住房存在首付优惠。

由于降准以及“定向降息”等原因叠加，银行流动性较为充裕。“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。

2.房贷利率或呈下降趋势，今年房价上涨空间不大

对于未来楼市走势，中央经济工作会议定调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。地方两会上，强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

中国银行国际金融研究所研究员李赫强调，尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。

利率方面，融360报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”李唯一表示。

3.多地因城施策缓解供需压力，利好刚需趋势明显

1月以来，多地对房地产政策进行了调整，主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面。对此，业内人士表示，因城施策在各地政策内容中得到很好体现。整体而言，从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快。建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实。

融360大数据研究院分析师李唯一表示，从刚需角度来看，未来整体利好趋势明显。“首先，房屋居住权获取渠道拓宽，随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解;其次，政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后，随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。”李唯一说。

希望小编发的这篇湖州房产信息能对你有帮助，短期内全国性的调控政策不会放松，伴随居民购房杠杆率的下降，2019年一季度中国房价涨幅或将继续收窄，购房成本降低，有购房需求的朋友赶紧行动吧！