去年下半年平均房屋月租金21.7元/平!100平米房租6年涨了480元!

锡山板块房租最便宜

纵观九大板块，除了锡山板块的住宅租赁加权均值在20元/平方米/月以下，即17.1元/平方米/月，其余八个板块都在20元/平方米/月以上。换言之，除了在锡山区，100平方米的两房月租金基本上都在2000元以上。

房租最贵的是城中板块，该板块上半年住宅月租金约为25.7元/平方米/月，地域划分以由京杭大运河、太湖大道、沪宁铁路、锡澄路、兴源北路、通惠路所构成的环形以内。房租排名仅次于城中板块的是城南板块(23.1元/平方米/月)、蠡溪板块(22.9元/平方米/月)、城东板块(22.1元/平方米/月)。

城中板块租金涨幅最高

就涨幅而言，去年上半年九大板块中，城中板块、锡山板块和太湖新城板块的住宅租赁指数出现涨势。环比涨幅分别是8.77%、2.75%、0.22%。其余六大板块均呈下跌态势。分析人士指出，二手房销售行情不景气的时候，许多房源转售为租，市场租赁房源供应充足了。加之前两年在无锡买房的投资客比较多，大量的房源处于空置状态有待出租，这时租金就呈现一定的微调态势。

房租增长幅度最高的要数城中板块，该板块住宅租赁加权均值由去年上半年的23.6元/平方米/月增长至25.7元/平方米/月，环比增长8.77%。板块内的曹张新村、五爱家园、人民中路88号、金马国际花园等典型小区的租金环比均出现涨势，涨幅在1.1元/平方米至6.5元/平方米之间。

城北板块租金环比跌幅最大，达8.46%。新桥花园小区持平，其余各典型小区月租金均有下跌，下跌幅度在1.7元/平方米至4.8元/平方米之间。该板块划分以锡山、惠山、京杭运河、通惠路、兴源北路、沪宁铁路、通江大道、梁溪-惠山区界为界。

合租大户型房屋最经济

报告还显示，去年下半年各板块不同的户型，除了一室户出现了0.25%的微涨，其余二室户、三室户、四室户的月租金较上期都是下跌的。其中，一室户月租金26.05元/平方米，二室户月租金22.95元/平方米，三室户月租金21.86元/平方米，四室户月租金20.65元/平方米。可见，对于经济能力欠缺的租房者来说，合租是“最划算的”，一室户的租房成本反而是最高的。

无锡租金收益低于全国平均水平

为了更好地监测市场动态，2013年，无锡成为省内首个发布住宅租赁价格指数的城市。数据显示，2012年下半年无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米。到2018年下半年的21.7元/平方米。也就是说，租100平方米的房子，月租金6年时间涨了480元，每年涨幅在80元。“应该说这个涨幅还是比较平稳的。”市房屋交易管理中心相关人士表示，得益于无锡较好的楼市调控举措，即便是在无锡新房价格大涨的2016年、2017年，租金的涨幅也不大。

去年二季度，上海易居研究院根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.6%，无锡为2.1%，排在第36名，低于全国平均水平。这意味着，平均一套房子用于出租，收回成本需要43年。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。针对无锡的行情，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，大体上说，无锡的房价上涨速度较快，租金上升幅度相对小。

来源：江南晚报