在温州已经买过二手房的或者是正打算要买的朋友注意啦!这里有一份关于二手房风险把控以及二手房过户注意事项的相关内容，交易需谨慎，赶紧来看一下吧!

金三银四是温州购房的高峰期，很多温州的刚需族，倾向在这个时候购买二手房。虽然说二手房可挑选的类型较多，并且价格相对比温州的新房便宜，但作为市场交易来说，购买温州的二手房还存在着一定风险。

温州买二手房风险是什么?

1、房屋抵押风险

如果温州该二手房的卖方没有将借款还清并解除抵押，则房屋不能正常办理过户。并且如果卖方没有解除房屋在温州的债务关系，该二手房还可能被查封。

2、支付风险

由于温州的二手房交易是买卖双方自行支付，如果发生纠纷或者遇到虚假卖家，很可能导致钱财两失。

3、多个共有产权人

如果温州的二手房存在多个共有产权人，交易需经所有从产权人同意方可进行。

4、物业交割

在进行二手房交割时，需确认清楚温州该房产物业是否交割完毕，存不存在拖欠物业费的情况。

5、连环单风险

如果卖方做的是换房打算，需要出售二手房后再在温州买房，由于多个环节的信息不对称，很可能某一个环节的耽搁就会导致整个温州的购房流程失败。

6、违约风险

如果温州的楼市回暖，房价上涨可能导致房东反悔。所以，在温州签订二手房购房协议时，需提高违约赔偿的金额，以便追责。

温州二手房交易过程繁琐复杂，每个环节都需要很多手续，过户是温州二手房交易的最后一步，但很多温州的购房者会忽视最后这个环节。当温州二手房的产权完全过户后，在法律角度房子才是你的。

温州二手房过户注意事项有哪些?

1、核查户籍情况

在过户前需要核实卖方的户籍情况，如果温州房产户籍没有移出，则买方无法迁入户籍。买家在过户前可以将卖家的户口本进行影印，并前往温州的公安机关进行核实。

2、核实房产证

不要理所应当地认为房子一定是卖方的，房产证才是温州房屋所有权的唯一凭据。办理过户需要核实卖方的身份证和房产证，而且必须到温州房产管理局核实真伪。

3、房产是否有多个共有产权人

只有所有的产权人同意，温州的房屋买卖合同才是有效的。所以在过户前需要核对房屋共有权情况，这点也可以在温州的房产管理局核实。

4、明确双方违约责任

这点主要是为了避免温州卖家不迁出户口或违规使用拥有产权人签字。如果温州卖家没有再规定时间处理相关问题，需要支付赔偿金。这个可以在一开始预留较高的尾款或签订违约金协议。

以上就是装一网小编为你整理的关于二手房风险把控以及二手房过户注意事项的相关内容，希望会对你有帮助!