家是生活质量的关键

无论租屋还是买房，都是十分慎重的决定

 

但多数人都是第一次购房

买房的喜悦会让人忽略很多细节

 经验不足，考虑不当 

导致的是后期居住的每天伴随你的痛点

 

 

那么买房子最应该看重什么呢？

户型很重要！

今天就给大家讲讲如何挑选房子的户型

Step 1：看形状

 √ 好户型：形状方正 

 

户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，且进深与开间之比介于1:1.5之间比较好

 × 差户型：形状不规则，有拐角和缺角 

 

形状不规则的户型，对空间利用率低，拐角容易形成采光死角，装修难度也大，缺角从风水角度来讲不吉利，也不好再出手

手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型，这些户型都不是好户型

 

Step 2：看朝向

 √ 好户型：坐北朝南 

 

这其中东南方向又是最好的，阳光充足，冬暖夏凉

 

 × 差户型：坐南朝北 

 

朝西朝东的房子也不太好，不过对于纬度低的地区（比如海南），阳光比较充足，朝向就不是那么重要了，甚至于可以专门挑朝北的房子以避暑

Step 3：看通透

 √ 好户型：南北相对两面都有窗 

 

这样的户型采光通风贯穿南北，通透性最好，其次是相邻两面有窗也可以，东南向也可以

 

 × 差户型：只有一个朝向有窗 

 

这样的户型不通风，室内的浊气难以排出

Step 4：看分区

房子有动静分区 与 干湿分区

 

动区指：客厅、餐厅、厨房、次卫等

静区指：卧室、书房、主卫等

湿区指：卫生间、厨房、阳台等

干区指：客厅、餐厅、卧室等

 √ 好户型：动静分离，干湿分区 

 

动静区互不打扰、不应有太多交叉，静区应尽量在房间深处，动区应靠近入户门，且从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线最好不交叉，干湿区也要分割，厨房、厕所应靠近户门，且应有自己独立的窗户

▲两个卧室隐蔽性都比较好

客厅厨房等动区也不会直接看到卧室里面

 

 × 差户型：动静互扰，干湿不分 

 

动静区之间在走动时会相互影响，比如从主卧到次卧要经过客厅，就不太好，卧室在入户门位置，更是不好的

▲两个卧室毫无私密性

主卧可从门厅、餐厅看见

次卧可从餐厅看见

卫生间正对餐厅，毫无私密性

 

 

Step 5：看尺寸

 

*户型图上的家具通常会比实际比例小

让人产生空间很大的错觉

所以关注空间的同时，还要注意尺寸

 

 √ 好户型：各房间面积布局合理 

 

客厅面积21-30为佳，客厅和主卧最小也不应小于12平米，次卧最好也能达到8平米左右，书房可比次卧更小一点，厨房一般是5平米左右、卫生间一般是4平米左右

 

 × 差户型：客厅厨卫过小都是不合理的 

 

Step 6：看楼层平面图

 

室外外环境也影响着居住适宜度

 

 主要要看：

 

① 窗户的外侧：

是否是走道或天井，如果是，会影响居住者的安宁

② 室外的公摊：

包括电梯和走道面积是多少，要算清楚

③ 电梯的位置：

是否离门口很近，如果是的话，可能会比较嘈杂

Step 7：看其他细节

 

① 卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻

② 没有窗户的房间尽量不要有

③ 看室内承重墙与非承重强的分布情况

 不同房间应满足什么条件？

 

 1. 客厅 

 

客厅窗不应正对墙面，由于客厅需要具备较高的空间使用率，所以在厅中设计的门应该尽量少

应尽量方正，以便留出足够摆放家具的稳定空间

客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2米

 2. 门厅 

 

也就是玄关位置，面积一般为3-5平米，会有足够空间安置衣柜和鞋柜

有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，那就要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜

 3. 卧室 

 

如果你想早餐被阳光沐浴，主卧朝向很重要。卫生间应设在主卧附近

要避免过长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形

以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键，以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米，是舒适的15㎡

 4. 餐厅 

 

餐厅和起居厅最好相对独立，最好做成明餐厅

餐厅通常处于“脖颈”的位置，即各功能区的接合部，所以尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些

 5. 厨房 

 

厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足

厨房不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门

 6. 卫生间 

 

卫生间主要摆放洁具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此面积要大于3㎡

门不要正对客厅,如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内

 7. 阳台 

 

阳台最好与客厅相连，采光会更充足

目前流行两种组合阳台：一种正面玻璃的阳光房，室内显得更有延伸感、面积更大；另一种则是落地窗后的开放阳台，享受直接和阳光的接触，通风效果也更好

 什么样的户型不能选？

▲两卧室内有拐角，户型不方正，两卧室之间不是承重墙，隔音效果差，卫生间对着厨房风水不佳

▲ 主卧纵深较长，北部采光及通风采光性极差，客厅活动空间最多的地方，采光和通风不足影响居住体验

▲ 狭长的过道浪费使用面积，一天中待时间最多的客厅为北向，采光较差，厨房远离餐厅，用餐需穿过小过道去餐厅

▲ 户型不方正，有几处拐角，降低了空间使用率，卫生间距离主卧太远，极不方便

▲过道狭长，空间利用率较低，客厅向北，采光性差，主卧太大，导致其他房间格局不好

▲ 乍一看是个不错的户型，但仔细分析，这不是倒把呼吸吗？风水不好。另外，南北进深长也是个问题

▲ 客厅和主卧直接的狭长通道浪费面积，次卧位置太鸡肋，还对着入户门，财运也不好，卫生间离次卧远，生活体验不佳

▲ 进深长，过道长，浪费了很多面积，卧室紧挨着厨房门，不利于房主财运和健康运

▲ 很像前面的户型，进深也长，进门那里浪费面积，不好通风散湿散味，餐厅离客厅远，不方便

既然选好房子了

 那么装修也该提上日程了吧！