业内人士表示，全生命周期住宅将成为接下来楼盘户型开发的方向，在家庭装修方面通过提高走道的利用率、洗手间三室分离，利用飘窗、阳台、增加收纳功能等，或能让同样面积的“三房”变成“四房”，提高使用率，满足二孩时代业主在不同人生阶段的居住需求。

1、 选择方正户型 提高房间利用率

如何看户型挑选好房子，以较少的钱让“三房”达到“四房”的实际使用价值?巧选房，妙用装修，或可以达到提高使用率的目的。

户型方正是许多楼盘在户型图上进行宣传时常使用的一个词汇，方正的户型比三角形等不方正户型的实际使用率更高，可以很好地减少建筑面积的浪费。

户型的实用率并不等于使用率!户型实用率=套内建筑面积/户型总建筑面积✕100%，主要反映套内建筑面积大小，从而判断公摊面积是否合理。购买房子时购房者可以向销售人员咨询户型的实用率，一般来说，实用率越高，可以获得的实际使用面积就越多。但同时，还需要到样板房进行了解，户型是否方正，实际的使用率是否够高。

据业内人士介绍，不方正的户型会影响家具布置，造成空间利用率低和心理突兀。

2、 变换设计思路 刚需房也用横厅

客厅的设计一般有横厅和竖厅两种方式，在以前，横厅多在豪宅中使用，不过近年来横厅设计增加实际使用面积，也出现在越来越多的刚需楼盘中。

据业内人士介绍，横厅设计把大部分的过道划归餐厅和客厅共同使用，弱化了过道功能的单一性，盥洗间兼通往卧室的过道，或者过道兼做衣帽间等，增加过道的利用率，提高实际使用率。

不过，与竖厅相比，横厅设计也存在着一定的不足，由于过道狭小，坐在客厅中就可以直接看到卧室，缺乏私密性;同时，沙发一般布置在客厅的中间，不能靠墙，对于部分购房者而言或有些不习惯。

3、卫生间巧分离 有效增加利用率

业主刘女土家是90多平方米的小三房，想增加一个卫生间的可能性不高。早上起来，大人要上班，小孩子要上学，卫生间使用就成了一个难题。

业内人士支招，可以通过卫生间三室分离来缓解家中人口多，卫生间使用困难这个问题。“合理做法是把盥洗间、厕所间、淋浴间三功能分离独立成室，做到各个功能空间互不干扰，提高卫生间利用率。”业内人士表示，“二孩家庭”人口增加，也可以通过这样的方法缓解卫生间使用问题。但难点是处理好通往三室分离卫生间的过道面积，要使面积增加控制在最小，如将原有的玄关过道改为盥洗间，再把入户门调整为外开等，增加可利用面积。

4、利用百变飘窗 化身多种功能区

在市区一样板房，入户就可以看到一个长长的飘窗，设计人员说，大飘窗可以给客厅提供充足的采光，还可以放上一个小茶几，作为茶室使用;或者变成餐厅的坐垫位置，如果业主不喜欢，还可以将其改造成收纳空间，大飘窗有多种使用方法。

“百变”飘窗的使用很高，飘窗可以通过增加坐垫或床垫改造成餐厅的座椅或卧室的床体部分，厨房则可以把飘窗改造成操作台，提高空间利用。业内人士介绍说，最常见的是将飘窗下方打造成收纳格子，收纳东西;或者装上升降桌，里层用来收纳东西，外层则化身为小茶几。另外，有的还将飘窗改造成衣帽间等。

在市区另一楼盘的样板房，开发商将飘窗改造成厨房洗菜池，既保证厨房的采光通风，又能够扩大厨房的使用空间，该样板房的餐边柜也是由飘窗改造而成，飘窗利用率极高。

二孩时代对每个家庭来说，有新成员的降临都是莫大的喜事，不要因为多了一个人而给居住条件造成压力，那么就在家庭装修方面做出改变吧!