肇庆楼盘接踵推出改善型住房。

“产品为王”是近年肇庆楼市的主旋律。为进一步提升产品竞争力，近段时间以来，房企接踵推出更关注居住舒适度和私密性的改善房源，吸引了市场的极大关注。在品牌房企领跑市场之下，改善居住需求得到持续释放。分析人士认为，家庭居住需求结构的改变以及人们对居住舒适度要求的提升，将进一步加速四房、五房等中高端改善型房源的供应，肇庆楼市的人居品质亦将明显提高。

发力：楼盘接踵推出改善型住房

3月楼市，改善型项目的声势大了不少。先是四会新城吾悦广场的抖音音乐节，紧接着敏捷水映澜山举办了免费烧烤派对等暖场活动，一向低调的中海新城1号也推出了限时特惠信息，而碧桂园合景美的阅江府示范区也将于本周六启幕。

改善型房源的集中入市，成为近期肇庆楼市的一大特征。

上周六，光 大江与城全 新 6座 迎 来 开售，推出建筑面积约120㎡独栋园景四房。该栋建筑采用点式布局，可享受独栋采光优势之余，还能实现三面看园景的观景享受。另外，光大布局城东的项目天骄御景亦正推出湖景单元，以建筑面积约122㎡湖园双景洋房以及建筑面积约148㎡正南湖景平墅为主。

除了上述楼盘，中海新城1号也正推出建筑面积约110—142㎡户型，凭借奢装板楼等市场稀缺的居住优势受到改善置业者关注;而作为城东备受置业者青睐的项目，肇庆敏捷城亦计划推出御湖豪庭组团，为建筑面积约142—176㎡的四房至五房单元。在产品设计上，该组团以中高端改善房为主，两梯两户设计，更为关注居住的私密性以及居住舒适度。

为了迎合市场需求，碧桂园合景美的阅江府将推出稀缺的大平层，户型为建筑面积约201㎡五房。为打造更宜居的住宅，该项目将凭借西江以及羚山优美的自然优势，以“府”系筑造新中式华宅;秉承“三山五园”理念，打造立体园林盛景;配备智慧家居系统，筑建碧桂园5.0生活社区。旨在给居者带来更佳的观景、休闲以及舒适的居住享受。

此外，记者了解到，碧桂园豪布斯卡、敏捷水映澜山、中梁端州壹号院等项目亦有计划推出中高端改善型住宅。

营销：楼市营销回归居住舒适度

“产品为王”是近年肇庆楼市的主旋律。为进一步提升产品竞争力，房企们不断尝试新房源、新设计、新理念，市场表现亦是可圈可点。而在此轮楼市供应的改善产品中，除了关注景观以及采光优势外，不少楼盘还依据人们对居住私密性以及空间舒适度的高要求，控制小区容积率、建筑密度和高度，打造低梯户比的大面积楼房。

记者了解到，光大江与城、天骄御景、恒裕城等项目近日所推的改善户型均主打景观优势，“望湖景”“看园景”等亮点接踵成为目前市面上改善房源“争宠”的利剑。

区别于部分项目主打景观优势的是，不少楼盘在为新一期改善房源做宣传时，更注重突出梯户比、大阳台、大露台等关注居住舒适度的关键优势。如中海新城1号、肇庆敏捷城等项目在宣传时主打一梯两户、南北对流优势，碧桂园合景美的阅江府打造的两梯三户、大衣帽间豪华主卧、约7.8米超大阔景阳台等。

“一直以来，肇庆楼市上都不缺乏改善房源，但是，多数楼盘都是以功能性更强的刚改的小四房为主。但是，有别于以往的是，近段时间，进一步关注居住舒适度的中高端改善房源逐渐放量。”肇庆敏捷城销售代表李彩红表示，为了不负位置优势，以及迎合市场需求，该项目将推出更关注空间舒适度以及居住私密性的改善户型。

后市：肇庆人居品质将进一步提高

分析人士认 为，历经了前段时间的去 库 存，肇 庆 楼 市 积 累的 房 源 得 到 较大程度的消化。改善房源的接连供应，或能带动前期积压的改善需求的积极释放。

“纵观近年肇庆楼市供应端不难发现，以中小面积段为主的首套刚需房源占据了大半壁江山，即便是改善户型亦多数以小四房的形式推出。”碧桂园豪布斯卡营销负责人廖永慧分析，楼盘扎堆推出首套改善以及刚改房源，进一步加重了产品同质化的现象，积累了部分更关注房屋品质以及居住舒适度的中高端改善需求。正是这种压抑已久的需求，推动了中高端改善房源的加速供应。

广东加利申房地产集团华南区域营销经理吴胜清建议，作为更高层次的改善需求，购房者需更关注两方面因素，其一是项目乃至产品本身的品质;二是房子的保值乃至增值的空间。而对于未来楼市产品的走向，吴 胜清 认 为，从住宅需求结构来看，随着二孩家庭的增多，以往市面上以两房、三房为主的刚需户型，将逐渐向四房、五房等改善型需求转变，“在需求的带动下，肇庆楼市的人居品质亦将明显提高。”