买公寓好还是住宅好?公寓住宅区别 买公寓利弊以及注意事项
现在买房压力很大,很多人都会选择去买公寓,但是也有的人还是喜欢住宅。大家在购买房子的时候也都应该听说过公寓和住宅这种称呼吧。很多人对于这两种房子区别都不太清楚,也不清楚公寓和房子具体指的是什么,接下来就让武汉装修网给大家科普一下。
很多人买房的时候都不知道买公寓好还是住宅好,以致于在买房子的时候完全是处于迷糊的状态。有的人说公寓好,也有的人说住宅好,但是买房子是自己的事情,还是要根据自己的爱好来,接下里的这篇文章就像大家介绍一下买公寓好还是住宅好?买公寓的利弊、买公寓的注意事项。
买公寓好还是住宅好?
1、资金方面问题
整体来说,买公寓的成本比住宅要高。买公寓需要50%的首付,房贷要在10年内还清。相比之下,住宅的首付只需要30%,房贷可以在30年内还清,而且贷款利率也比公寓低。
除了贷款之外,公寓要交的各项税费也更高,比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税,而且用水用电是商业水电费的标准,整体的居住成本比住宅要高。
2、住宿问题
公寓住起来肯定也是没有住宅舒服的,采光和朝向一般都不太好,至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的,我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户,最多可能就是三梯九户,但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理,而公寓则是开放式管理,增加了不少安全隐患。
还有一些附加项,公寓也是比不过住宅的,比如说孩子上学的问题,大部分公寓都是不能解决学位的。
所以建议大家:如果你是刚需的话,买公寓真的还不如租房,如果特别想买,还是攒攒钱买一套住宅;而如果你是想投资房产,但是被限购了,可以考虑入手一套公寓。但要注意的是,公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的,所以在买的时候一定要好好挑一挑。
公寓住宅区别:
1、落户功能不同
首先,公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!买住宅的话,符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户,因此如果您是想买房落户的话,就不要考虑公寓了。
2、首付政策不同
其次,贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%,二套房首付是40%,并且能使用公积金贷款;而公寓首付一律是50%,不限贷不限购,但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
3、二手交易税费不同
然后,二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;而公寓是3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
4、土地使用权年限不同
再一个,就是土地使用权年限不同。住宅是70年土地使用权;而公寓却是按照用地性质划分,商业用地为40年。
5、生活成本不同
再就是,就是水电等生活成本不同。水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
6、价格不同
最后一个不同之处,价格不同。同样的位置的公寓的单价一般是住宅的一半。这也是公寓会吸引一部分人购买的原因之一。
买公寓的利弊
买公寓的利:
1、更加经济实惠
装修是每一位业主的心头大事,现在开发商直接把装修施工交给专业团队,专人做专事,让业主不用再为装修“交学费”。并且这样统一装修,装修材料相当于以团购价格买到,间接降低了装修的成本。
2、更加节省时间精力
由于生活节奏较快,工作压力较大,让大多数人没有足够的时间和精力去盯装修现场。所以装修公寓为忙碌的工作一族提供了极大的方便,拎包入住的时代,省去了不少麻烦。
3、可以按揭装修费
购买装修公寓还有一个好处,那就是可以把装修成本算到总房价中,进行按揭还款,这样一来,减轻了一次性装修投入成本的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说,这可是一大幸事。
4、更加低碳环保
装修时,不可避免会造成周围的垃圾、粉尘、噪音污染。如果选购装修公寓,在入住前就装修妥当,可以完全避开装修的干扰。并且大品牌开发商的装修产品一般在装修污染方面控制得比较好,接房时放心入住,十分低碳环保。
5、整体效果更好
毛坯公寓的一大优势就是自主设计,但在现实生活中,大多数业主自主装修的效果都不如开发商,原因只有一个——术业有专攻。
6、质量更有保证
不管是前期设计、设备选型,还是材料采购和施工验收,都会安排专业人员进行严格把关,装修质量更有保证。
7、专业物业管理
一般来说,公寓对于物业要求极高,没有规范、到位的物业公司管理会让公寓的品质降低很大一层次,所以,受市场认可的公寓产品它的物业管理肯定是高品质、高等级的。
8、投资回报率高
公寓附近商铺结构配比比住宅商业配比更加合理,可以形成以小区为中心的商业氛围吸引更多人气,人气高了,公寓的投资回报率必然会高上去。
买公寓的弊:
1、产权年限短
公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、不能落户
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高、出售难
购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多
公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
买公寓注意事项:
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、考察小区的周边综合环境与配套
一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
5、明确购买目的
如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
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