很多人买房的时候都不知道买公寓好还是住宅好，以致于在买房子的时候完全是处于迷糊的状态。有的人说公寓好，也有的人说住宅好，但是买房子是自己的事情，还是要根据自己的爱好来，接下里的这篇文章就像大家介绍一下买公寓好还是住宅好?买公寓的利弊、买公寓的注意事项。

买公寓好还是住宅好?

1、资金方面问题

整体来说，买公寓的成本比住宅要高。买公寓需要50%的首付，房贷要在10年内还清。相比之下，住宅的首付只需要30%，房贷可以在30年内还清，而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外，公寓要交的各项税费也更高，比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税，而且用水用电是商业水电费的标准，整体的居住成本比住宅要高。

2、住宿问题

公寓住起来肯定也是没有住宅舒服的，采光和朝向一般都不太好，至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的，我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户，最多可能就是三梯九户，但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理，而公寓则是开放式管理，增加了不少安全隐患。

还有一些附加项，公寓也是比不过住宅的，比如说孩子上学的问题，大部分公寓都是不能解决学位的。

所以建议大家：如果你是刚需的话，买公寓真的还不如租房，如果特别想买，还是攒攒钱买一套住宅;而如果你是想投资房产，但是被限购了，可以考虑入手一套公寓。但要注意的是，公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的，所以在买的时候一定要好好挑一挑。

公寓住宅区别：

1、落户功能不同

首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的!买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。

2、首付政策不同

其次，贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金贷款;而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

3、二手交易税费不同

然后，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

4、土地使用权年限不同

再一个，就是土地使用权年限不同。住宅是70年土地使用权;而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。

5、生活成本不同

再就是，就是水电等生活成本不同。水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

6、价格不同

最后一个不同之处，价格不同。同样的位置的公寓的单价一般是住宅的一半。这也是公寓会吸引一部分人购买的原因之一。

买公寓的利弊

买公寓的利：

1、更加经济实惠

装修是每一位业主的心头大事，现在开发商直接把装修施工交给专业团队，专人做专事，让业主不用再为装修“交学费”。并且这样统一装修，装修材料相当于以团购价格买到，间接降低了装修的成本。

2、更加节省时间精力

由于生活节奏较快，工作压力较大，让大多数人没有足够的时间和精力去盯装修现场。所以装修公寓为忙碌的工作一族提供了极大的方便，拎包入住的时代，省去了不少麻烦。

3、可以按揭装修费

购买装修公寓还有一个好处，那就是可以把装修成本算到总房价中，进行按揭还款，这样一来，减轻了一次性装修投入成本的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说，这可是一大幸事。

4、更加低碳环保

装修时，不可避免会造成周围的垃圾、粉尘、噪音污染。如果选购装修公寓，在入住前就装修妥当，可以完全避开装修的干扰。并且大品牌开发商的装修产品一般在装修污染方面控制得比较好，接房时放心入住，十分低碳环保。

5、整体效果更好

毛坯公寓的一大优势就是自主设计，但在现实生活中，大多数业主自主装修的效果都不如开发商，原因只有一个——术业有专攻。

6、质量更有保证

不管是前期设计、设备选型，还是材料采购和施工验收，都会安排专业人员进行严格把关，装修质量更有保证。

7、专业物业管理

一般来说，公寓对于物业要求极高，没有规范、到位的物业公司管理会让公寓的品质降低很大一层次，所以，受市场认可的公寓产品它的物业管理肯定是高品质、高等级的。

8、投资回报率高

公寓附近商铺结构配比比住宅商业配比更加合理，可以形成以小区为中心的商业氛围吸引更多人气，人气高了，公寓的投资回报率必然会高上去。

买公寓的弊：

1、产权年限短

公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

买公寓注意事项：

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、考察小区的周边综合环境与配套

一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

5、明确购买目的

如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

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