在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁,所以人人都希望有一套属于自己的房子.在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装修了.特别需要注意的就是在和开发商交房的时候需要注意的各种问题.下面我们大家一起来了解一下新房交房流程注意事项与交房验收.

新房交房流程注意事项


    1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房.


    2、注意物业费不能乱:根据现行规定,新建小区 一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定.因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利.


    3、注意物业费可以按月交:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费.根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用.


    4、注意缴纳契税签协议:根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳.现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续.


    开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任.若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理.而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用.对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等.