目前，毛坯改造已经进行到水电，电路都已经完成，剩下水管焊接要到年后了。总体来说对装修公司还算满意，进度不算快但都在按部就班进行，没有拖延。请了个杭州业内算是比较有资历的监理公司。但话说回来，监理的存在会让靠谱的装修公司更加靠谱，可要真找了个特别不靠谱的装修公司，想靠监理拉回来不太可能，反而可能会带来无休止的扯皮。

 

题图是平面布局，长条形房子+86平房本面积，刚成了三室两厅。换不动房子了，刚着吧。

 

还是顶层，喜忧参半，后续慢慢说。

 

 

▲住了两年毛坯，换个口味！

 

长条形的户型，首先能利用的是南北两个小露台，光溜溜，没有顶的那种。物业允许业主封闭这两个露台使用，那就用断桥铝做成小型的阳光房。整栋楼的露台是奇偶错层，加之我顶楼，脑袋上没人，这两个小阳光房的采光可以完美保证。

 

南阳台细长，1.6m x 3.8m，改造用来做洗衣房——这个决定犹豫了很久——首先南阳台连着卧室，洗衣动线要经过生活区实在是很蠢的设计；其次南面景色无敌，考虑用作书房。但是最后几个方案一合计，还是无奈做了洗衣房。

 

▲封闭前的南阳台

 

▲封闭施工中的南阳台

 

▲封闭施工中的南阳台

 

▲完工后南阳台内部，底部夹胶玻璃还没封。最后没用来做书房，还是可惜了点。

 

北阳台正方形，2.2m x 2.2m，连着厨房打通作为餐厨一体的设计，并且和客厅通过玻璃移门隔离。这样既扩大了厨房的空间，又有了个阳光餐厅，还不会让油烟影响生活区。算了下，用餐区2.2米尺寸，放上IKEA的1.1米伸缩餐桌，容下5人用餐还是靠谱的。

 

北阳台改成餐厅后，原来的餐厅被我从客厅隔开来，做个备用房。强行三室，刚需得蛋疼菊紧……

 

▲北阳台施工中

 

▲北阳台施工完毕。放大看左下角玻璃，会发现碎了...工人安装集水槽的时候打破了一块

 

南北两个阳台封闭后，我在四周都加上了铝制集水槽——整栋楼唯一一户加了集水槽的。一方面是为了美观，看上去更加整体，另一方面也是为了在晴天打扫玻璃顶的时候，污水不会让楼下的住户骂人...

 

在装修队正式进场开工拆墙砌墙之前，两个阳光房完工。目的只有一个——低调。整栋楼只剩下两户没装修的，我算一个，四周眼睛都盯着别搞太大动静。先包成一个整体，关上门慢慢搞。违章的事情我不做，但是也不想给自己找麻烦。

 

深秋入冬，下了几场不小的雨后，麻烦还是来了，北阳台侧墙渗水特别严重：

 

▲顶部视角，外墙和玻璃之间的胶条完整，水并不是通过胶缝进去的

 

▲内部视角，横梁和山墙之间，水瀑布状下渗

 

原因就在这个该死的外墙面。楼墙体的结构为：

 

最外层是透水轻质砖，下面是水泥砂浆黏合剂层，紧接着涂有致密的防水层，接下去是很厚的保温砂浆层，最后，才是墙体本身。

 

因为致密防水层的存在，保证水不会渗透进内墙，但是最外面的砖本身不防水，在大雨天上层的外墙砖吃透了水以后，就顺着砖体内部沿重力方向把水“输送”到下部的砖块，然后滴进阳光房。

 

坑爹了！

 

方法也不是没有：去除外墙砖，沿着墙面水平深切一条槽，然后埋入防水的胶条，阻止水从上面的砖体内流下来，最后涂上沥青并用防水卷材把边边角角贴一下：

 

▲灵魂画风的修整方案

 

有了方案，那就自己做吧。照片拍的不多，在玻璃顶上切割机电镐齐开工，还要注意安全，实在腾不出手来咯：

 

▲置办了大力电镐

 

▲切割机，后来发现实际使用中不如角磨机好用，留着以后做木工用算了

 

▲施工中，角磨机侧切墙体，开防水槽

 

▲完工90%，槽体已开，插入防水胶后沥青覆盖，SBS卷材还没做好

 

▲又是一场大雨后，目前来看基本止住了

 

 

经过一场大雨，一场大雪，目前看来这个方法已经经受了考验。我觉得我只需要一辆五菱宏光，就可以去接活儿了……名字我也想好了：就叫做屋顶防漏仁波切。

 

改造前我在这个毛坯简单收拾了下，住了两年——除了省钱，摸透了这个房子的脾气：

 

这是个优点和缺点同样明显的房子。优点是景观好，顶楼无人打扰，除了南北两个小阳台，还有一个和楼下投影面积近似的私人露台，大概70平。

 

缺点么，除了顶楼的热以外，最大的麻烦是吵。这房子位于整个组团的东首，楼下有一条横穿小区的市政道路。车流量不算大，但是偶尔隔壁工地的重卡驶过，声音还是足以让人垂死梦中惊坐起。开春5月份的时候更是蛋疼：山谷里凌晨4点开始鸟叫居然能听得清清楚楚，偶尔还有某种大型鸟类飞到阳台上唱歌求交配……四五点钟起床用闪光灯驱散鸟类估计没有多少人体验过吧？……

 

除了因为毛坯没有隔房间，整体密封性不好导致隔音差以外，开发商自带的窗户太烂是最大原因。原配的普通60断桥铝平移窗（注意是平移窗，平开窗隔音会好很多很多），隔音差不密封，移窗轨道上还有泄水孔，冬天可以感受到冷风灌进室内。而这房子有两个巨大的景观面对着马路，所以更换门窗系统是无法避免的选择了：

 

▲图片上方向为东。有一个2.4米x1.6米的飘窗，隔壁卧室的2.8米面宽落地玻璃窗是打通了设备平台后的尺寸

 

普通的断桥铝+平移窗，肯定是不能用了。考虑到节能保温的问题，窗系统配置也要好好选择。最终定了森鹰铝包木系统窗——大哈尔滨生产的国内一线品牌，适合北方使用的门窗系统，保温节能方面肯定是没有问题。本质上它是木头窗户，因为木头的保温抗噪性能天然就比铝合金强悍。木头外面包了一层断桥铝合金用来增加耐候性稳定性。

 

我选择的是普通家用，三Low-E玻璃加一片夹胶，对南方家庭足够。就算如此，这一套系统下来（一扇飘窗，一扇落地窗，一扇备用卧室小窗户），价格远超过了一套中央空调，也远超过了一套地暖......

 

▲改造前卧室落地窗部分，被我用来做写字台+简易厨房了

 

▲改造中：设备平台两边的砖墙被扩开，整个面宽变成2.8米落地。左手边是飘窗，自带的玻璃窗还没有拆除

 

▲凑近看卧室落地窗，绿色是挂的防护网，防止砸墙的时候碎石块飞下去

 

▲卧室落地窗位置，完整面宽照。安装当天上午拍的。

 

落地窗的奥义是什么？是：

 

不！能！分！割！

 

开发商自带的飘窗，考虑到成本和维护问题，分成了好几片（大片甚至超大片的玻璃，运输安装难度都特别大，电梯上不去，必须要吊装，所以切分以后对开发商来说成本直线下降）。但是这样一来有一个非常严重的问题：在客厅，无论是站着还是坐着，视线刚好被分割线挡住，特别难受。

 

尤其是在客厅飘窗景观是这样的情况下：

 

 

卧室落地景观是这样的情况下：

 

 

于是我有了个大胆的想法：2.4m宽 x 1.6m高的客厅飘窗，不做任何分割，就是一整块玻璃幕墙；2.8m宽 x 2.2m高的卧室落地玻璃窗，切成0.8m宽 x 2.2m高 + 2.0m宽 x 2.2m高两块；

 

卧室的落地窗尺寸实在太大，如果直接做成幕墙，已经无法正常安装（需要动用汽吊，小区道路条件和物业都不允许，日常擦洗维护也会变得异常困难），所以只能在尽量保证最大景观面的情况下，同时开一扇小窗户用来降低安装难度和进行日常维护。这扇小窗户打开后，可以将擦窗机器人同时放到客厅飘窗上和卧室落地窗上做日常清洁——这也是我为啥敢把客厅飘窗的开启结构全部取消的原因。至于通风，有新风系统就不在乎了。而且南北通透的状态也没改变，问题不大。

 

事实证明我还是低估了这么做的难度 。

 

┑(￣Д ￣)┍

 

这个窗户是在工厂组装调试完成整体运输的，客户负责窗洞清理平整后直接就可以安装。这也就意味着我这批货物必须使用卷扬机吊装......

 

高层安装超大规格的玻璃窗，我心里还是有点B number的......这不光光涉及到产品安全问题，在一个几乎满载的小区吊装玻璃这东西，万一有点闪失，那。。。所以前期合同的时候，我直接让供应商提供一切运输吊装服务和安全措施，我只负责付钱。

 

 

整体到货的窗户，不需要任何现场组装

 

 

 

卷扬机装在楼顶，玻璃吊装到之前的洞口时，需要有人从屋子里拉进去。这几百斤的重物在十几层楼上，需要人从没有任何围栏的窗洞口拖进去谈何容易！窗户在高楼上扭啊扭，扭得我心脏病都犯了......

 

 

吊装完成，我以为刺激结束了，没想到更刺激的还在后头......

 

之前说了，窗户运输过来就是在厂家调试好的，连五金都是。整个安装过程，只有塞窗户、调水平、打胶三个步骤。这就需要工人把整片窗户一鼓作气放到窗洞，调整高度，固定。小窗户还可以：

 

 

最小的一扇窗户，四个人一起上，实木窗户死沉死沉

 

最小的一扇窗户，动用了四个人一起帮手，接下来感受下幕墙......

 

 

 

这外面可是十几层的楼啊！没有遮拦啊！这个过程我特么实在是担心他们万一手滑推出去了呢？？？？我ca我打这行字的时候都在射射发抖......安装过程我没拍，跑了，太可怕了，没勇气拍......

 

最后放两张完工照片吧，年前一桩心事了结。选了原木色的窗框，适合北欧风，嗯。

 

▲客厅，大雾。

 

▲卧室，黄昏。

 

▲卧室落地窗完整结构，左上是可以开启的部分。

 

南北露台的阳光房，采用的普通断桥铝，20A双层中空玻璃，两个露台加起来造价等于这两扇幕墙的一半。至于效果......特别特别深刻体验到了一分价钱一分货的道理。

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