经验告诉我们，装修最费钱的不是"要返工"三个字，而是曾经有一套房子摆在你的面前，验收时却没有上心等发现问题后才后悔莫及。人世间最痛苦的事情莫过于此，如果上天能够给我一个重来的机会，我验房的时候一定要注意这八件事！

一、三书一证一表，缺一个都不行

三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《竣工验收备案表》。收楼前可以要求开发商出示，仔细检查与购房合同是否一致。如果证书不全先别着急签字，找个借口等下次证书齐全了再说。

二、地面质量验收，材料是否达标

要检查是否存在渗漏和大的裂缝，如果是白墙建议检验一下墙面腻子是否耐水，泼水刮蹭一下看看。部分地区要求墙面必须使用耐水腻子！

三、地面平整度要合格，

侧门口地面到天花板的距离，再测每个房间距离门口最远处墙角，如果超过3%的误差，证明房屋质量问题很大千万不要签字！用两米靠尺配合塞尺检查地面平整度，一般要求不超过五毫米，最后检查地面是否有空鼓和起砂现象。

四、门窗

门的表皮是否损伤，门框是否开裂，窗户有无磕碰，开关是否顺畅，密封是否牢固？？？这些都可以让开发商免费解决。

五、检查电路

检查各个分闸能否完全控制各分支线路，检查开关插座是否可以正常使用。

六、水路检查

每个下水管道是否通畅，拿出矿泉水瓶接好水倒入每个下水口，坐便下水管道建议用几个矿泉水瓶一起倒或者直接用盆，测量大水量排水效果。

七、用纸卷点火系检查烟道畅通

点燃纸卷弄灭后开始冒烟，在烟道下方十厘米左右位置，看烟是否会被烟道吸走。

8、 检查空调预留孔和室外机的放置预留

细心检查这八处不让验房留遗憾！