佛山家装业或面临:涨价向左,加速洗牌向右
佛山楼市推出限购令后,与其唇齿相依的家装行业是否会遭遇“寒冬”?记者日前采访了多位业内资深人士,分析新政 给佛山家装行业带来的影响。
四大猜想:众说纷纭说限购
猜想1:楼市成交量 短期内大缩水,导致有家装需求的消费者锐减?
嘉宾观点:这样的情况很可能会出现,楼市的低迷会直接影响到相关联的行业,但对于家装业而言,这样的影响往往是滞后的,估计要在三个月到半年才能显现出来。不过,情况是否会很糟糕,还要看近期的佛山楼价和成交量情况。
此外,虽然楼市新政频出,但消费者的刚性需求依然存在。尤其今年结婚的人数估计会较多,如果房价下调,购买婚房的人也将增多,由此带旺家装市场也有可能。
猜想2:竞争加剧,引发大规模洗牌?
嘉宾观点:其实近几年,佛山家装业都在高速发展。即使没有限购令,今年也可能会面临有一次小规模洗牌。目前上有楼市频频出新政,下有原材料、人工成本飙升,消费者观望情绪颇高,家装业竞争加剧是必然的。去年年底受不住成本压力而倒闭的中小型家装公司已不在少数,今年情形估计更严峻,甚至年底会很可能会出现一次较大规模的倒闭潮。
猜想3:限购令限住的是拥有多套物业的购房者以及外地的购房者,而前者更是家装公司的常客。如此说来,限购令是否会变成限“装”令?
嘉宾观点:拥有多套物业的人士,当中既有投资客,也有改善型置业者,抑或两者兼而有之。其中不乏来自广州的消费者。其户型通常也会偏大,如别墅、复式等。他们在选择家装公司时也更为挑剔,倾向选择中高档次的家装品牌。粗略估算,每年这些客户的订单量约占了中高档家装公司总订单量的七成左右。
限购令,限制了他们再出手,相当于从源头砍掉了一部分家装需求,这种影响是长期的。但反过来看,已经拥有多套物业的人士一般都不太急于居住,甚至会等上几年后才会考虑装修的事宜。而限购令出台后,反而会加快其装修的脚步。
这对家装业而言,有可能是利好。
猜想4:除了限购令外,今年还可能有大量保障性住房 、精装房推出,这对家装业而言是利好还是利空 呢?
嘉宾观点:这个比较难说。因为选择保障性住房或精装房的,多为首次购房的年轻人,户型偏小,对设计的要求也相对较低。这类消费群 与家装公司的消费群有错位,但这些户型的大量推出,估计会对整体行业也有所影响,但目前来说,影响不至于太大。
但,从长远来看,精装房肯定会逐渐普及。因为一来消费者有这样的需求,另一方面房地产商在装修方面即有基础,又有利润可图。而这种趋势也将促使家装行业进一步分化。
家装现状:成本比限购更难受
虽然对于限购令的影响,家装业人士一时还不能作太多的预测,但成本压力却实实在在摆在所有家装公司面前,其影响比限购令更直接。
现状1:成本普涨两成,但总价不敢涨
据了解,从去年,尤其是去年下半年开始,材料、人工的成本大幅度飙升,普遍涨幅 达到两成,部分更达四成以上。如装修过程普遍使用的木材,价格普涨了20%~25%左右,电线也因铜价的飙升而普涨,同样达到20%的涨幅。人工的涨幅更大。以泥水工人为例,去年下半年是100元/天,年底已升至120元/天,今年再升至150元/天,有的公司甚至涨至250元/天。然而,由于业内竞争剧烈,大部分家装公司的工程总价却不敢轻易言涨。据粗略估算,成本飙升已让一些家装公司的利润下降了25%至30%,不少中小型公司、新公司因不堪重负而倒闭。
嘉宾观点:在成本猛涨的情况下,工程总价不涨是不现实的。估计年中大部分家装公司都会涨价,上升幅度或达到10%至15%左右。这种情况或导致小企业 的生存压力更大,下半年有可能面临一波大洗牌。
现状2:市场需细分,整合定制成趋势
对于目前的佛山家装业发展。业内人士用“高速发展、竞争激烈、但远远未到饱和的状态”来形容。对于未来发展趋势,他们表示要从“细分、整合、定制、开拓”等方面着力。
受访嘉宾
罗树聪(八零后设计师楼首席设计师)
市场细分、定制家居如今在佛山悄然兴起。八零后设计师楼早在去年已设立了多个设计小组,由三位注册高级设计师组成,分别前、中、后期的工作,为客户提供360°全方位设计服务。与此同时,目前顺德大良的工作室也开始运营,今年还可能拓展到肇庆或三水。这个时候,采取有攻有守的做法更能抗压。
胡志龙(金龙装饰总经理):
受楼市影响,泛家居行业都会受到一定程度的打击。或许,建材、家具、家装企业会有一次较大规模的整合动作,例如结盟。这样做,既能形成合力,拓展市场,也能共享资源,更能为消费者提供省时、省心、省力的服务。这个行业,没有“淡季的市场”,只有“淡季的思想”,只有早做准备,才能占领更多的市场份额。
徐兵 (名匠装饰佛山设计中心业务经理):
大型家装公司,员工相对稳定,材料价格、质量也比较有优势,这些都是未来发展的筹码,能让企业在逆境中求得突破性发展。面对新一轮冲击,名匠将从市场开拓、提高工程质量、降低成本等方面下功夫。在保证使用最低碳环保的材料、减少工人的劳动强度和劳动时间的同时,有效缩短工程期,让业主以最快的速度拥有新房。
吴积玲 (伟业名图软装配套设计中心的负责人、高级室内设计师):
如今“轻装修、重装饰”的理念已被越来越多人接受,随着精装房的普及,家装市场必然要进一步细分,如把前期设计、中期施工、后期软装拆分,由专业人员甚至公司负责,以此谋求发展。而软装,因具备有异于硬装的“方便拆卸替换”等优势而备受消费者喜爱。该行业也有望成为日后的增长点。专业的软装公司将成为行业的一大亮点。
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