交房时这几条事项一定要注意，当心一不留神吃大亏
2019-08-09 16:42:19 · 136次浏览
业主们好不容易等到交房日期一直心心念念期盼“收房”的重要时刻不过交房之时千万别被喜悦“冲昏”了头脑毕竟交房可是我们最后一次和开发商取得联系的机会了
业主们好不容易等到交房日期
一直心心念念期盼“收房”的重要时刻
不过交房之时千万别被喜悦“冲昏”了头脑
毕竟交房可是我们最后一次和开发商取得联系的机会了
如果在交房的时候发现任何问题
我们都是可以找开发商进行再次的改善
如若是交完房再出现问题的话
我们就只能自己来承担了
所以大家在交房的时候一定要慎重
今天万泰装饰就来跟各位业主家人聊聊关于交房那些事
让您在新房交房的时候少走几步弯路
交房有哪些注意事项
交房常见“陷阱”要知悉
1、签署房屋交接书要慎重
验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，这个时候业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明，所以业主们一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。
2、拒绝产权证代办服务
现在某些开发商抓住了消费者“怕麻烦”的心理，会提供“代办”产权证服务，如果业主要开发商代办，需要交纳相关的服务费，而办理产权证真的很麻烦吗？并不是，其实大可不必花费这笔冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，效率更快而且过程并不麻烦。
3、交付条件不满意依法维护自己的合法权益
开发商虽然按照合同的约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明文规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
交房大致流程
交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看收房资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用，签订相关协议→办理入住手续，领取钥匙。
看似很繁琐，总结起来其实只有下面这四点重要步骤
1、开发商向购房者发出交楼通知
楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。
2、购房者验收房屋
购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。
3、开发商提供相关文件
让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。
4、签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
而交房流程中最为重要的就是对房屋的验收过程
墙面、地面是否有隆起或凹陷的地方
房屋面积是否存在不合理误差
门窗是否存在缝隙或关不牢的现象
水路管道、电路是否顺流通常
等等等等·····一系列问题
都是需要业主家人们在交房的时候需要检查的地方
小锤检查空鼓和裂缝问题
检查插座通电是否正常
检查出墙壁是否歪斜
原以为交房就已经万事大吉
才发现交房是更为“心累”的开始
花钱找“游击队”来验房又是一笔开销
不花钱找“有经验”的朋友来验房又怕不够专业
怎么办？
当然是找万泰装饰
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