房子根据建设性质的不同，被分为不同的属性住宅。加上国家大力扶持房产政策，一些政府型保障房成了大家想要购买的热点。那么，是不是所有的房子都值得我们投资转手买掉呢？下面，佛山装修网告诉你们哪些房子转手购买不值得。

一、难以转手购买的房子

1、老房子

很多人买老房子一般有两个原因：一种是自住，同样的位置和配套，老房子会比新楼盘便宜不少。另一种是认为老房子拆迁几率大，想等着拆迁或者转手赚钱。

如果你是想自住，就会发现老房子设施老化，到处都有坏的地方，入住体验非常不好。如果你想等拆迁，那也极可能砸在自己手里，很多人可能没那个耐心。

2、商住房

如果你买商住房是为了做生意，那或许还有可能赚回一套房钱。可是如果你是为了自住，就很不划算了。因为水电费、煤气费都是按商住标准收的，比一般的住房要贵不少。而且商住房可能有噪音、空气污染，想转手卖掉，恐怕少有人接盘。

3、产权不完善的房子

有些城中村、城郊村利用集体的土地，盖起来一些房子，出售来获取利益。

这种通常无法给业主办理房产证，也被称作小产权房，这种房子虽说价格便宜一些，但想卖掉就很难了。如果不是要自住，这种小产权房留在手里也是累赘。

4、公寓房

随着限购政策的实施，有些人没有买商品房的资格，只好购买只有40年产权的公寓房，这种公寓房价格也不便宜，而且水电费也比商品房要贵一些，不好出手，几年后说不定还会贬值。

还有商住公寓虽然不限购不限贷，产权也只有40年，还无法落户。繁华地段比较好出租，其它地段出租也不划算。转手卖税费高，入手之前一定要考虑清楚。

5、“五证”不全的房子

买房前，一定要审查房子有无“五证”，房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

缺一个将来都可能办不了房产证。没有房产证，卖房无法过户，这样的房子不能贷款、价格也低，转手会非常困难。

二、值得买的房子类型

1、买预期

刚需购房要学会买预期。什么是买预期呢，主要有两点，一是看近几年国家关于房地产宏观调控的主要方向，二是看市政、城市规划等部门近几年有什么大动作。

这对今后区域的楼市发展有很大影响。商铺也需要提前考虑楼盘的地段，未来发展和附近人气是否兴旺。

这种依赖买房者自己的眼光，短期和长期都要看，如果未来会规划轨道交通、医院、商场超市、学校等，这样的房子就更可能增值，买了就赚了。眼光也有运气成分，有的人可能正好赶上了买房的好时候。

2、看配套

楼盘周边的配套也对价值起着决定性作用，直接关系到生活居住的方便和舒适度。为了日后生活的体验，建议选择配套齐全和未来规划配套齐全的楼盘，一步到位，未来也好转手。

3、地段优势

买房就是买地段。总之，位置决定价值，好位置的房产无论是对购房者出行、将来出租、未来出售都有天然的优势，对住宅保值、增价的好处也是杠杠的。

4、房子本身状况

房子本身的户型、朝向、采光通风性，以及动静区分等等布局也会影响房子的价值。户型方正、朝南，采光通风好的房子，当然更好转卖，也容易卖出好价钱。

以上就是小编分享的房子购买注意事项，房子的种类不同升值空间也有一定的影响，希望大家通过这些内容可以买到自己满意的房子。