时代的变革与发展在改变人们生活的同时，也在改变着物质的发展，就拿购房来说，从多年前的小两千涨到现在的大几千甚至上万一平，高价的房价让太多的购房者头大，近日，广州楼市的近况相信大家也都知道，有消息传出广州楼市将迎来“降价潮”，此消息是否属实不评判，不过先来听听广州装修网的讲解，相信你就明白了。

近期，广州各楼盘大降价的消息不断被报道。番禺某盘狠降6000元/㎡、增城和南沙等置业热门区域的楼盘也有不同程度的折扣。种种迹象让人直呼广州楼市“降价潮”来了。不少购房者也疑惑：楼市真实情况如何?现在“金九银十”是不是买房好时机?

为此，小编走访了多个区域板块，发现大部分楼盘价格依旧坚挺，还有楼盘即将涨价，具体情况一起往下看。

荔湾广钢新城

华发中央公园售价6字头不愁卖

作为广钢新城价格标杆的华发中央公园，是否有降价的可能?

华发中央公园总占地面积约为7.93万㎡，建筑面积约为34.89万㎡，容积率为4.8，规划有7栋高层住宅，均东南向可望广钢中央公园，楼间距较宽，南北约70米，东西超约140米。

据销售介绍，项目目前在售户型分为大小两种，带装修售价5.5-6万/㎡。小户型在售10、11、12栋，为建面96㎡三房单位，但货量不多。大户型则是分布在6、7、8、9栋，涵盖建面136㎡、141㎡、168㎡四房单位，预计今年年底交楼。

销售人员表示表示华发中央公园凭借“地铁+教育+品质”的优势，其价格在广钢新城自始至终是最坚挺的，而且一直不愁卖，未来更不会有降价的可能，至于针对金九银十有没有促销活动，销售表示现在还没接到通知。

小编踩盘时注意到，小区楼下的广东省实验中学荔湾学校已经开学，销售人员告诉小编，只要业主能够满足人户一致的情况下，就可以优先入读。

金融街融穗华府存量不足二十套

与华发中央公园仅一路之隔的金融街·融穗华府目前在售货源不多，销售人员表示，以目前的货量来看估计撑不到国庆，并不会降价的措施，主城区刚需户型根本不用担心没有人买的情况出现。

金融街·融穗华府位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，总占地约4.8万㎡，计容总建面约23万㎡，容积率4.8，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，前后楼间距约70米。

小区共规划1633户，配套车位2700个。规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。

目前在售2、3、4栋建面70-90㎡二三房小户型，3梯6户设计，现楼出售，剩余不到二十套的货量，带装修均价5-5.5万/㎡。

总体来说，主城区刚需户型不愁卖，大部分楼盘价格依旧坚挺，而作为外围区域又是什么情况呢?

黄埔知识城

万科幸福誉房价4年翻一倍 预计下月要涨价

小编来到了知识城，作为黄埔的房价洼地，随着近两年规划配套逐渐变现，有不少楼盘已破3字头，有脱离刚需之势。

定位为低密度居所的万科幸福誉，位于广州萝岗九龙大道中，地处广州知识城，该盘距离14号线何棠下地铁站大约300米，交通便捷。小编实地探访发现，万科幸福誉周边生活配套稀缺，主要依靠自身配套，目前一期小区门口已有很多商铺营业，生活氛围较浓厚。

小编正值工作日下午来到营销中心，现场有不少看房的人，人气不俗。据销售人员介绍，项目占地面积约7万多㎡，总建筑面积约16万㎡，整体规划为5—15层洋房。

项目分为五期开发建设，前四期已售完，目前在售五期产品，面积段涵盖建面79㎡三房、建面85㎡三房、建面95㎡四房，售价2.4-2.5万/㎡。但五期距离地铁站较远，约1.2公里，小区门口有公交车接驳地铁站，销售人员也表示，小区未来也会有接驳车接送。

据小编的一位朋友透露，她于2015年购入万科幸福誉一期建面约96㎡三房单位，当时售价是1万/㎡左右，对比如今2.4-2.5万/㎡的售价，四年的时间房价翻了一倍有余。销售人员也表示，项目基本不会有降价的可能。

问及“金九银十”会不会有优惠活动时，销售人员表示现在还是未知状态，但21号线国庆前全线开通后，4站到镇龙站换乘21号线，实现与广州主城区之间一小时互达，届时楼盘预计会迎来一波调价。

康大龙祥汇周边多村屋售价要3字头

同样位于知识城的康大龙祥汇，对比万科幸福誉，所处位置则较为偏僻，距离14号线旺村站和汤村站均约1公里，周围多村屋，周边生活配套较为缺乏，暂无成型的大体量商业配套，未来有在建直线2公里处的城南邻里中心及社区商业配套等。

据销售人员介绍，项目总占地面积约66万㎡，总建筑面积约60万㎡，容积率仅为0.9，规划有联排墅、合院、小高层、高层洋房等多种产品。

一期规划有B1-B8栋洋房，目前在在售B1栋，涵盖建面106㎡、116㎡、135㎡复式四房，户型均南北对流，1梯6户设计，1楼架空，共有24套房源，带装修均价3万/㎡。

据克而瑞分析师监控，广州多数“降价盘”仅是推出少量特价、一口价单位加入局部降价行列，仅有祈福缤纷汇及合景誉山国际两个项目出现整盘降价情况。

近期“降价盘”部分是为了加速回笼资金，部分是将尾货或者楼层和朝向较差的产品包装成特价单位，还有部分是地段、配套较差的楼盘，以促销来吸引购房者。从大市场上来看，广州降温仅是局部现象，房价存在小幅波动也是正常现象。

“降价”反映到了市场之后，不少购房者则纷纷表示继续观望，等待更大优惠的来临。