现在开发商交房越来越多的选择精装修，也有很多人会觉得精装房很差，那精装房真的很差吗？其实不全是，但是麻烦可能是真的。

一、验收

1、前期注意

① 要是发现装修房屋结构和合同上所说的不符合，一定要及时在入住前提出，解决不了的话也可以向有关部门反映；

② 如果遇到的不是结构性问题，在交接房子的时候要如实做好记录，要求维修，并且给出书面承诺；

③ 核对面积、位置朝向、测量公用面积，检查户外设施够不够完整。

2、施工质量

① 看地面：专业人员一般会用水平仪来检测是否平坦，咱们业余人员可以学学苏大强，或者用乒乓球也行。如果乒乓球乱滚说明地面倾斜严重；

② 看墙面：轻轻敲击，看墙面平不平整、有没有空洞，不能有裂缝或者脱落的问题，墙体和墙角的颜色要一致，不能有渗水的痕迹；

③ 看吊顶：顶角线和四周的墙面够不够严密，扣板之间衔接的紧密程度要一致，不能翘起，也不能有很大的裂缝等。看房子顶面够不够平整，有没有裂缝。

3、留意电路

① 开关插座够不够充足合理，厨卫的电源够不够安全，电路容量是否符合电气设备；

② 检查每个开关对应的灯具以及电器是否能正常工作，条件允许的情况下有必要检查一下每个插座是否都通电；

③ 有电话的家庭，要检查线路有没有信号。

二、拆改

1、水电改造

① 考虑原开发商线径与现在的使用功率匹不匹配，多加线盒会不会超出使用安全最大值；

② 用相同线径的产品，改动的时候不能破坏原有的管线。改动的部分和原线路要是有接触的话，最好别封上，可以用开关面板盖住，方便日后检修；

③ 有涂料的墙面可以开槽之后直接刮腻子刷漆，要是壁纸的话，要局部修补或者重新贴。厨房改水电路的话要刨砖，改动不大的情况下咱们也可以考虑走明线；

④ 水电路这样的隐蔽工程一旦出问题就很难说得清原因和责任。所以，精装房水路二次改造的时候最好走房顶不走底下。因为通常开发商布置的暖气、热水都走的是地下，要是日后出现问题，是顶面还是地面，责任一目了然。

2、墙面改造

① 墙漆换色：检查原本的基底牢不牢固，如果刮了耐水腻子，硬度也好就可以直接重新上漆，如果基底还行，但墙面不平，要重新刮腻子找平再重刷。注意，要刷一样品牌和型号的漆，免得不同品牌配方不同，到时候脱皮开裂。

② 贴壁纸：这个很简单，只要墙面平整，质量不会差到离谱的，都可以直接贴壁纸。

3、厨卫改造

③ 卫生间：大部分改动都是想重新换自己喜欢的砖，那基本得全部拆除大改。如果有自己想留住的洁具产品等，拆改的时候要注意保护管线。才好之后，防水、贴砖、吊顶都要重新做，然后安装淋浴房、五金件、马桶等洁具；

④ 厨房：不喜欢什么拆了重装就行。唯一的大件就是橱柜，真有心要重装的，建议请个设计师，按照自己的生活习惯以及需求设计最适合自己的。拆除过程中要是有想要保留的物品，一定得加倍细心，注意保护。

所以精装房真的很差吗？不全是，但是麻烦是真的！当然这个也要根据房子的具体情况来看。