二手房是现在很多人买房的选择，但是你知道二手房户型该怎么选吗？包头装一网来教你八点。

一、确定自己的需求

买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。

这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。

二、房间进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。

很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。

三、阳台也不是越大越好

阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

四、注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

五、厨卫位置最重要

只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

六、落地窗、飘窗不宜过多

大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用。尤其是转角式飘窗，更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观，这点也需要注意。

另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。

七、看看哪些装修能为自己所用

我们从不主张，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，这是很大的浪费。想要节约装修费用，在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修，哪些部件可以留下接着用。

所有装修里最值回票价的就是纯实木地板了，只要不是大面积发霉、泡水，可以请工人上门打磨后重新刷漆，就跟新买回来的一样，有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。即使单有几片地板发霉损坏，也能从床底、柜底等隐蔽部位拆出好地板替换，然后用新地板填补起来。

不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，如果早有打算全部更换家具，试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收，更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费（可以视为垃圾处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。

八、物业决定生活质量

物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。

另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

想要买二手房的朋友，包头装一网教你的这八点一定要记住！