说起装修完工可谓是件可喜可贺的事情，但是别着急验房工程不能少，验房出现问题还能赶紧解决，等到入住再发现问题，处理起来就比较费劲，那么验房步骤有哪些呢？一起来了解一下吧！

正常的收房步骤

一、收房通知规则

开发商在收楼前经过挂号信或其他书面方式将收楼通知单交业主，告知详细收楼的时间及须准备的材料。留意收房通知规则应为书面通知，打电话不算，除非合同有其他商定。业主首先应看清开展商商定的收楼时间，肯定详细收楼日期。然后是要找出购房合同，认真研讨合同中的交楼商定，充沛理解哪些标的物是开展商必需托付的，交楼时你的权益有哪些。

二、需求准备的资料

在合同规则时间内去收房（普通30天）在交房条件满足的状况下，只需开发商依约发出了交房通知，即便你没有按约前来接纳房屋，也算开发商实行了交房义务，业主默许视为已收房。

普通状况业主准备身份证、私章、购房合同等能证明身份的资料（如拜托别人代收，还要拜托书和代收人的身份证明）、足量的money及以前的交款收据（收房时换发票要用到）。记得一定要提早和你的销售参谋沟通，他们会告知你需求准备的资料、交款项目和金额。

三、验房

1、首先去物业公司查验两书一表（住宅质量保证书、住宅运用阐明书、完工验收备案表），证明该小区已具备向业主交房的条件；其他还有证明实测面积的资料和管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》原件可带走，管线散布完工图有时也是附在《住宅运用阐明书》中。购房者查看《完工验收备案表》原件需认真，《完工验收备案表》是目前收楼环节中最应该留意的文件，依照有关规则。

表上的每一项都必需报有关主管部门备案，短少任何一项该楼盘都不能入住。假如开发商无法提供《完工验收备案表》阐明该房屋不契合交房条件，记住：开发商提供的其他任何文件不能替代该文件，假如开发商跟业主解释是正在办理中，那么延期交房也是由开发商承当违约义务。

2、依合同商定规范验楼，就验房状况和问题填写《验房交接表》（物业如不提供就本人拿张纸记载问题项）。向开发商、物业公司提出整改、维修请求（如属可整改内容，应协商或签署有关整改维修文件，商定下次验收时间，普通不应超越３０天），并由接纳人签字确认，双方留存。别忘了将水表、电表底数抄在指定表格（普通附在《验房交接表》中)。

3、房屋整改维修终了后业主根本称心，签署入住交接单，办理交接手续。

四、办理入住手续

1、换发票（需求用之前缴款开具的收据来换哦）、交纳面积补差（要签署一份《面积补差协议》的）、契税（开发商代收）、房产证注销费（开发商代收）及大修基金等费用。

2、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防义务书》等表格。

3、领取《住户手册》、《效劳指南》等各种入住手册及赠送品。

4、办理装修手续，开端停止装修。办理装修手续的时分触及到的费用有：装修押金（自装需求由业主自行交纳）、预缴三个月物业管理费（物业费预收普通最长是三个月，超越三个月能够不交）、装修渣滓费（有的小区还由于集中装修期间装备水电工、维修工、清洁工以及物业巡查会有装修管理效劳费）、购电费等。

五、房屋的配套承诺不兑现，怎样办？

这是买期房TX头疼的问题，前期很多东西看不见只能听说个大约。验房的规范根据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及标准，因而《商品房买卖合同》中的商定就极为关键。合同里有明白商定的开发商不兑现就是违约，合同里有违约义务赔偿的规则就能够请求依合同执行，否则比拟费事。但是业主们凝聚起来的力气不可小觑，倡议提早构成业主们的联络、沟通的平台（比方建个群、相互电话联络、推选各楼楼长代表），大家沟通好汇总意见推举代表或咨询律师后去找开发商会谈可能效果要好。

验房的流程和程序

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

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3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

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(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

验房子流程

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。对开发商提供的文件一定认真细致地检查。

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

1、乒乓球

乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。

2、“人”字铝梯

携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛。

3、小镜子

镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。

4、插页式文件夹

验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷。

5、备忘贴纸

这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了。

6、小锤子

验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。

7、电笔

大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！

8、矿泉水

矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查。

上述就是这次成都装一网为大家介绍的验房步骤以及相关方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助，当然装修最关键的还是要找到合适的装修公司，想要进一步了解装修的小伙伴可以点击成都装饰公司进行详细咨询，众多优质装饰公司等你来选，还提供有免费上门量房服务还可在线快速测报价。