价涨量跌楼市陷“僵持”

    乌鲁木齐楼市“价涨量跌”非常明显。据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，乌鲁木齐商品房住宅价格环比（与今年1月相比）上涨1.4%，同比上涨了10.1%。同时，来自乌鲁木齐房产局的数据显示，2月份乌鲁木齐商品住房销售1823套，环比下降58.16%。

    受国八条、限购令等楼市调控政策的影响，乌鲁木齐市区各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象。购房热情大减。开发商坚挺房价将上涨。由此，一场买卖双方的拉锯战就此展开。

    是否下手各怀心思

    当前的楼市环境可以用这样一句话来描述：新政调控遏制房价，专家预测拐点将至，房企定价硬挺不降，近日成交大幅下跌，后市尚需观望，购房者谋定而后动，乌鲁木齐楼市开始进入僵持期。

    与其说当前的购房者都是在观望，不如说是在“谋定而后动”。这是新疆都市报记者通过走访在售楼盘和二手房门店后，经过与多位消费者的交谈了解得出的结论。之所以这样说原因有三，首先，消费者并不是静态地被动地观望，而是在积极地关注目标楼盘的价格动向，时刻紧盯着成交量逐周下跌的景象。其次，聪明的消费者都不约而同地在当前采取“等待”策略，这种等待有着鲜明的目的。比如等开发商面对成交连续滑落后的价格转舵，等乌鲁木齐“限购令”更加详尽的细则的出台和发挥更具体的调控作用。最后，之所以说消费者是在“谋定而后动”，因为市场中存在实实在在的有需求的消费者，他们观望只是谋定的过程，在适宜的时机就会选择出手。

    从去年10月开始就打算买房的李先生关注乌鲁木齐楼市已有半年，李先生告诉记者：“自从新政策出台以来，我们看到乌鲁木齐的楼盘并未打出优惠、促销的招牌，即便有让利，也多是每平方米50元左右的小幅优惠，而且大多是对一次性付款给予的优惠，房价自身真正的下调微乎其微。目前我们还是在期待有关政策发挥效应后再做决定。 ”记者随即走访了喀什路、西山路的几个楼盘，大多数楼盘的销售员表示目前价格上未有太多改动，同时，“刚性需求”仍是开发商坚挺房价上涨的最强硬理由。

    但是，也有少部分消费者持有和李先生不尽相同的观点。在某楼盘销售现场，记者遇到了前来看房的徐先生夫妇。徐先生说：“买房人都希望房价有降的可能，但说实话，我们认为即使政策效果显现也很难让房价回落多少。所以趁现在的观望期只要自己认为房子合适、价格能接受就可以买。 ”

    价涨量跌楼市隐忧

    “价涨量跌说明行业结构失衡，房子越来越贵，大多数人却买不起。 ”有开发商认为。“当多数人因买不起房而不再买房时，买得起的人也将因预期房价下滑而观望。届时，楼市将进入新的冰河纪。 ”一业内人士指出。

    也有开发商认为，之所以出现交易量下跌的现象与涨价关系不大，主要是因为供应量降低了。据乌鲁木齐市房产局统计数据显示，2月份新建商品住房供应面积3.96万平方米，环比下降77.42%，实际商品住房销售面积18.89万平方米，供应量明显不足。因此，开发商认为，今年以来，知名企业的热销项目纷纷售罄，热销产品没有得到及时补充，影响了整个市场的销售速度。

    业内资深人士认为，有效的楼市政策调控分三个阶段，第一阶段就是量缩；第二阶段是价跌；第三阶段是刚性需求和合理的改善型需求开始回归市场，实现最终的调控目的，量价回归合理水平。而目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期。

    消费者最为关注的房价问题何时会出现松动呢？一种观点认为，在信贷收缩、投资投机性需求得到抑制的情况下，如今房企资金最宽松的时点已过。如果观望持续，那么下半年房企资金将出现紧张局面，降价促销现象将越来越普遍。但也有观点认为，目前开发商的资金链仍然充裕。由于大部分开发商在去年积累了不少资金，具备了“挺住”的资本，其固有的经济实力或使其缺乏降价促销的动力。

    专家预测，如果第二季度成交量仍在低位徘徊，总会有开发商会率先降价以回笼资金，这个时候房价的松动应当会比较明显，但是否会持续下行目前还很难说，可能只是一个阶段性的转变和调整。因此对于购房者而言，抄到房价的最底部很难精确把握，如果在今年下半年房价出现下降，购房者可适时出手。