一、小产权房买卖合同如何签约

1、首先我们要了解买卖双方当事人信息是否正确姓名，地址，邮政编码，以及联系方式，如果说有委托代理人办理，包括委托代理人姓名，地址和联系电话。房屋信息清晰在合同中，房屋信息包含房屋坐落地方，房屋面积等信息，应分别注明建筑面积与公摊面积，房屋是现房还是期房，房屋配套设施与维修标准也要备注清除。

2、预定房屋价格和付款时间，目前新房大多数都是按照买卖房屋建筑面积来计算价格，都是按照每平方米建筑面积来售价多少元，然后再用单价乘以建筑面积计算房屋需要支付钱，那么二手房买卖有时候就直接定价为多少钱，在合同中需要备注付款时间进度表，为了买方按照进度表把每期需要支付多少钱付给卖方。如果是交房期那么限卖方应该在某个时间期之前，把房屋交付给到买方，因此约定交房期限也是有必要。

3、购房者要求卖方保证在交付房屋时需要权利担保，该房屋没有产权纠纷与财务上纠纷等，如果出现纠纷问题这个由卖方承担全部责任，比如房屋保修责任，物业管理和小区公用配套设施等。小产权房它是没有房产证，所以在交易时会比较容易出现问题所在，而且还不可以上市，如果一定要购买我们在进行小产权房买卖时一定要注意细节问题。

二、小产权房的特点

1、它价格比较优势小产权房在建设集体土地上，地方相对来说也比较偏远些，一般属于在城市郊区或者郊区外，它本身土地价值也比较低，重点是，没有缴纳国有土地出让金与相关税费，所有土地建设成本低。

2、小产权房国家不认可过户登记手续，它也不可以上市交易，而且还按照相关法律规定，小产权房买卖是属于无效合同，没有合同法法律保障，小产权房房屋质量，物业管理，房屋配套设施以及水电煤气等方面都有问题存在相关权难以得到法律保护。

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