一、房价方面

举个例子，总价同为120万，面积100平的房子，你选了郊区新房，首付30%是36万。剩下的全部可以贷款，贷足30年都没有问题，而且契税和大修金是在交房后才会交纳，整体上首付压力小。

但是如果你选择了市区老破旧，正常首付30%，再加上3%的中介费，1.5%的契税，1%的个税等等费用，大概需要42万元的首付款。

除此之外，因为房龄大、设备老旧、造成评估差，银行会默认提高贷款成数，大多数只能贷出一半来，且贷款时限短，想要正常按照42万拿下它，难于上青天。要是在加上装修翻新的费用，要比直接购买新房价钱高得多。

二、周边的配套设施

选择老破小，其实就是以放弃优质的生活环境和居住体验为代价，以更高的单价换来更小的面积，拥抱市区方便的交通、完善配套设施，和便利的生活方式。但从另外一个角度来讲，既然它已如此“成熟”，再难以大幅度改善，以后要上涨的空间也就不会很大，基本就是锁死的状态，反而新房的价位在不断增值。

同样是郊区，区别也是很大的，除过过分偏远还未开发的地方，投资收益最高的区域，就属市区边缘的城乡结合部了。一个是不属于城区，价格亲民，另一个是随着城市不断向外延伸，当这些城乡结合部发展成市区的一刹那起，它就能实现“房价暴击”

三、用途

对于自住性的家庭，特别是有小孩的家庭，老破小的配套相对成熟，不管是对夫妻双方的工作还是小孩的教育、医疗等问题，兼顾得会更加平衡一些。保值能力具有但是升值空间有限，且居住环境老化严重，无舒适度可言。

对于投资性家庭，郊区一手房可能距离市区远一些，购房者相对可以挑选一个面积大且品质高的小区。虽然各方面配套短期是比较欠缺的，但随着时间的推移，现在的郊区慢慢的会变成新的市区，后期的升值空间还是非常可观的。

四、生活需求方面的问题，换句话说就是时间的问题。

一方面老破旧是现房，地段、环境、户型直接可以看到，周边的商业，医疗、教育配套也完全成熟。而郊区的新房多为期房，存在于置业顾问的嘴巴里，交房维权的情况屡见不鲜，这需要用时间和开发商的良心做对赌。

单身的人还体会不到，做了父母的人，他们最看重的就是孩子的教育问题，教育跟不上是城市发展的通病，新房的教育配套购房者等不起，即使新房有配套的学校，但也是完全无法和市区中心的优质的教育资源相比。

另一方面西安占地面积虽不比北京那么大，但若是上班地点在钟楼，家住沣西，那么每天的出行的路程则就堪比西天取经了。

交通线路少是一些郊区房的相似点，对于事业刚起步或者处于上升期的上班族来说，出行拥挤，等待时间长，上班像是去另一个城市， 易迟到等等问题，都将是一两年甚至是几年内需要克服的困难。

但对于不介意通勤时间较长的上班族或者有车一族来说，郊区一手房还是可以考虑的。

总之，买房是一个千人千面的事，没有最好的房子，从自身的需求出发，最适合你的才是最好的。

信息来源：腾讯