“抄底价，106万，首付3成就购，产权清晰，诚售。”西安市太白南路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到一年前能卖到140万，而且还不一定有房。

这位工作人员表示，这套便宜了30多万的两居室，房产证刚满两年，除了契税和个税，不用承担营业税。“房子没有问题，就是房东想出售变现。”据他介绍，附近像这样的房子还有不少，“有的虽然挂牌价在一万六、七，但价格可以再谈，有比较大的活动空间。”

“金九银十”是房地产传统旺季，但在今年，楼市却没旺起来。为了促成交易，抄底价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中，高不可攀的价格也扭头向下。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

“二手房更真实地反映了房地产市场的情况。”美城机构市场研究中心总监沈玮表示，与新房相比，二手房市场较为分散，业主和买家对市场的敏感度较高。不过，定价随意性较强的二手房，价格超越价值形成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期以后，交易即不可避免转冷。为了尽快出手套现，业主开始选择降价出售。

需要注意的是，当月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。

再来看一组数据：

据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19%。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨2.26%。

而从挂牌量上来看，自去年10月开始，西安二手房挂牌量在持续走高，今年7月有小幅回落后，8月、9月又有了波动式增长。据统计，截至今年9月，西安二手房挂牌89303套房，连续6个月挂牌量超过8万套。要注意的是，去年下半年时，西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。一边是成交量不断下跌，一边是二手房挂牌量大幅度上涨，西安楼市呈现诡异局面，供应量远远超过需求量，在这种情况下，房价下跌也不是那么难以理解的事情。

从某平台上挂出的近期出售房源来看，发现不少房源的成交价均低于挂牌价，去年一房难求、房东坐地起价的市场火爆场景早已不复存在，没有了房东动不动就加价的情况，有的是房东主动降价出售。

如何看待这种现象呢?

独立地产评论人李连源表示，二手房降价与新房增加有关，“新房供不应求，许多人久摇不中，退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求，二手房降价就成了常态。”

房地产行业人士周文豪称，西安房价经过两年多上涨后，市场进入观望和调整期。今年以来，无论是新房还是二手房成交量，都比去年有所下跌。与新盘相比，二手房价格要更加敏感，所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多。

总体看，西安二手房降温明显，这和持续政策管控、入市新房规模略有增加、全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素有关，这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长，进而出现了降温的态势。

小编通过房天下的数据了解到。10月二手房的成交套数与均价相比往年均有下降

而根据二手房房价走势来看，总体来说是有下降，不过下降幅度并不多，具体情况每个小区都不一样

从整体上看，市场在供应上有所上涨，成交小幅上涨，近乎平稳。

 

当下，楼市处于怎样的态势？

 

一、房价涨幅稳中有降，在近几次统计局发布的数据中，我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止，房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下，逐步趋稳，本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。

 

二、在控价趋严的态势下，“0涨幅”是如今的一个主要控价手段，房价要求同一项目，同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到部分楼盘价格也出现下降的趋势，可以肯定的是房价逐步趋稳。

 

三、当前市场处于不温不火状态，总体来讲供应量增大，流摇加剧，去化周期拉长。

 

在未来两个多月里，还有20余个新盘等待入市，对于购房者来说，态势更稳，选择更多，理性做出选择！

从各种数据来看，房价目前还是比较平稳的，那么和房子紧紧挂钩的装修市场，会有何影响呢？

对于业主来说

装修降价几乎是不可能的。因为装修的价格和房价并没有太大关系，和装修价格直接挂钩的是人工费和材料费，因此年底装修价格会比平时便宜一些。

1.年底人工费比起年后要便宜5%到10%。

2.年底买建材更省钱，年底各种折扣让人眼花缭乱，这点相信大家都有体会。很多建材商为了清除库存回笼资金，大部分商品都打折促销，就这个机会购买主材可以省一大笔钱，材料价廉物美就不是一句空话了。另外业主春节前选定主材，节后的施工过程中就不用为选主材费心了。

3.年底买加点也能省不少钱，年底购买促销多，力度大。

4.早一天搬进自己的房子，就可以替你节省一些房租。相信有不少人在搬进属于自己的房子之前，都是在外租房居住。即使你的房子买来是为了出租，那样你早日装修完毕，也可以早一天收到租房的利润。

因此小编建议，房子到手可尽快了解装修，如果目前开工，年前是可以完工的，再晚一点，就是跨年工程了。

对装修公司来说

二手房房价下降相对二手房房主增多，，翻新的业主多了。很多装修公司目前为止仍然只做新房装修或者旧房整体翻新，而根据上图19年开盘楼盘数据显示，未来大多数房子为精装房，因此小编觉得，装修公司应该顺应时代发展潮流，做出改革。

1.加大发展二手房翻新业务。目前旧房局部翻新大部分是一些小公司在做，大公司也应树立起这方面的口碑。

2.加大软装定制。有些二手房的硬装是完好的，但是需要购买全屋家具，目前西安装修市场专注定制软装的装修公司少，给业主的选择性也少。

3.坚持做好品质。

关于西安二手房房价本次小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。