对于有的人来说买房就是靠感觉，有的靠缘分，也有的专门是听从别人的推荐，但是真正的买房是消费，谁也不想大价钱买的房子最后却不如意吧，今天给大家分享一个过来人的买房经验，希望大家引以为戒。

买房之前

1、房价是个感性的变量，你必须接受它然后想着去解决它。不要抱怨房价太高，也不要一直感慨十年前的房价便宜。房价始终是由那些买得起房子的人决定的，你要尝试着成为高阶玩家。

2、一定要以投资的视角去审视一个城市，乃至一个项目。买哪里或者说这个城市能不能买看的是需求。一个城市有没有活力，看的是产业链，看的是产业结构，看的是经济活力和人口流动，租不出去你自己也不住，卖都卖不出去的房子你买了干嘛?

3、买房并不是最好的投资途径，但却是普通大众所能利用的最佳的投资方法。在通货膨胀始终存在的当下，还能加杠杆，还能放大收入的途径，对于很多人来说就一次机会，所以要珍惜自己加杠杆的机会。

4、竞争很残酷，未来的竞争更残酷。至少目前还承认努力，还有奔头，未来实现阶级的跨越更难。对于绝大多数人来说，挣钱的途径正在规范化，而所谓的规范化就是你的门槛。

5、买贵的不买对的并不适用。北龙湖的房子交给刚需来住未必拼得过市中心的高层，高档社区对于地铁的需求并不旺盛。所以买房之前先看看自己的钱包，然后再划定范围去看房。

6、买房子买的是资源，地铁、教育等等都是资源，但是资源对于不同的人和同一个人的不同阶段意义不同，所以有的人对于好的学校一掷千金，有的人要求必须有地铁。要时刻准备着当你面对不同优缺点的项目，随时做好筛查和排除。

7、如果是女生买房拿不定注意的时候，相信感觉;当男生拿不定主意的时候，记得让你的女朋友/老婆来做最终选择。

8、房子只是人生中的一小部分，不要因为这一小部分而影响到了你大多数的生活。

买新房

1、元旦对于房企是个特别重要的节点，因为需要业绩做支撑，这个时候就会出现很多特价房，这个时候一定要多跑多看，简陋的机会比较多。

2、大盘首开的优惠力度一般会比较大。

3、买房一定要跟着趋势跑，因为新的开发意味着新的配套和新的机会，郑州的发展你觉得会朝着那个方向?

4、一分钱一分货基本不存在，每一段价格都对应的有相应价值，比如一条地铁你出多钱?十字双地铁呢?如果你实在找不到那就要学会放弃，有些开发商堪称无良。

5、地下停车场是未来一个小区优质与否的标配，而一个好的物业更是一个项目保值增值的保障。

6、开发商一般先出售的是卖的差的房子，好的房子经常会留在最后。所以即使清盘了有些人也能淘到好货，最可怕的是价格还不贵。

7、多认识几个靠谱的地产圈和金融圈的朋友，很多时候他们看问题的角度确实要比你专业。找优惠求推荐的时候不要阴阳怪气，更不要因为别人只给你优惠了1万块钱而抱怨，这个可能已经把面子找到项目总了

8、不要轻易交定金，做好选择再下手，否则你后面要优惠要折扣很难，至于退定金等等，更难。

9、新房就是玩杠杆，一定要做好现金流的控制，不要把自己逼入险境，而且要珍惜自己第一次信贷低利率的机会。

10、要不要考虑全款这种问题很正常，主要取决你有没有更好的投资渠道，如果说你的投资收益率高于基准利率，那贷款再投资不好吗?如果你手里大量现金，没有靠谱的投资渠道，全款也不是不可以。

11、住宅、公寓、写字楼和商铺的房子不是不能买，而是以你的段位能不能接得住。选对了十五年回本的也不少，不懂装懂被骗有进无出的也不少，别谈商业如虎，那是你个人的问题。

12、不要问房子能不能买，问题本身就有问题。你首先要考虑的，以你目前的实际情况和现实财力是否需要一套房子，并获得最大利益。

买二手房

1、新房交房时间延长到了3年左右，这个时候郑州的二手房市场经过近两年时间的教育，已经出现了不少的优质盘出售。

2、二手房，尽可能选择15年以内的。

3、都想买笋盘但是这个一靠运气而靠努力，多跑多看是基础，这个过程不要省。

4、注意选择交易的对象，人很重要，如果这人债务缠身尽量回避，一旦被坑大多数都是人的问题。

5、看好的房子，晚上一定要再去看一趟，感受一下周边。

6、二手房，先看物业，再看邻居，不要太在乎装修情况，这些后期都有办法更正。

7、准备买房之前，查一下征信，万一不能贷款，定金都可能拿不回来。

8、不要回避中介，如果自己可以当然也能自己搞定房源然后找代办，但是前提确定房东没有问题。

9、慎重购买亲戚或者好朋友转让的二手房，无论房价涨跌都是个问题。

10、二手房就是配套成熟不用等，所见即所得，价格市场决定有幅度。但是交房过户的时间很短，大多5个月内能够拿到证。缺点就是流程负责，风险高。

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