二手房是现在很多人在买房子的时候的一种选择，二手房虽然各方面的条件都很完善，但是在过户的时候我们着实应该注意，那么二手房过户流程是什么呢?二手房过户应该注意哪些方面呢?

二手房过户流程

第1，买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有nj抵押或有没有共有人等。

第2，签订正式的二手房买卖合同。

第3，找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

第4，如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

第5，当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第6，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

第7，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第8，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第9，凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户要准备什么材料?

首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。

其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

最后，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。

办理二手房过户手续注意事项

此处需要提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，因此购房者务必要谨慎仔细：

1、了解并核实二手房物业费等费用

在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

2、建议房款在过户后再进行

为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

当然了，除了以上需要注意的3个方面外，另外还有很多也是需要购房者多多留意的。但不同的人具体情况不同，以上三点相对而言是比较重要的，因此建议大家在买房时，可多加以考量。