现在精装房的负面新闻这么多，咱们到底能不能买呢？靠谱吗？

回答：当然可以买啊！毕竟大部分精装房还是靠谱的，主要不靠谱的因素可能是咱们自己。很多人买精装房都是为了图个省心省事，就匆匆忙忙的买下，匆匆忙忙的入住。其实想也知道，要是你买房像买衣服一样，看着表面喜欢就掏钱，掏钱之后也不想操心，坐等入住，那不坑你坑谁呢？

今天咱们聊聊，买精装房前后，都需要做哪些功课。

买房前

1，一般情况下，精装房的价格=毛坯房+装修款。不少楼盘可以自己选择，咱们在签合同的时候，一定要注意检查有没有重叠的收费项目，如果没有选择装修，就得扣除装修款；

2，即使是同一个品牌也会因为型号不同产生价格出入，咱们在选择装修材料的时候，要连同品牌、颜色、产地、型号、质量等级、施工工艺等，明确记录。免得交房时产生不必要纠纷；

3，为了省心，可以在合同上加一句“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。

买房后，入住前

这时候别急着入住，验房真的很重要！自己亲自去，最靠谱！

证件检查

必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来，还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。

要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿；

（上图为三书、一证、一表）

结构检查

房子交接的时候，如果发现结构和合同中说的不一样，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。如果不是结构性问题，可以在交接的时候记下来，要求开发商书面承诺在一定期限内维修。整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题，在装修前本来就紧张的小高层，装修后会变得很压抑；

水、电路检查

水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。

从水路说起

一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。

（1）了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；

（2）检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅。注意，卫生间漏水是精装房的问题高发区，可别不重视！万一入住之后才遇到，卫生间就得重装，到时候生活会很麻烦；

（3）联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；

（4）用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水；

（5）在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

再说电路

（1）挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；

（2）向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；

（3）做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路；

（4）注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅；

（5）检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。

门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

1.看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；

2.看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；

3.用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。

墙地面检查

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。记得，是轻轻的敲，可别抡起一锤子给砸坏了。

1.墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。

2.地面：检查地面是不是水平，大叔记得宜家就有红外线水平检测的小工具，地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。

3.最后，注意用的材料和合同是不是一样的。

厨卫检查

1.检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；

2.往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；

3.马桶下水要反复试验，看排水效果。

建材品牌检查

洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样；说好的品牌、材质就不能以任何理由更换，修改，不然是要退差价的；检查配置的东西有没有损坏，万一有问题要赶紧提出来；

柜体检查

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象，如果有一定要提出来整改。

空气质量检查

除了能摸到的建材，摸不到的空气质量也是需要检查的，不然可能会危害到一家人的健康。涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯，国际卫生组织吧苯定位为强烈致癌物质，苯超标的涂料会有淡淡的香气。甲苯二异酸含量超标的涂料，蒸汽会有毒性，刺激眼睛；一直被重视的甲醛，是有特殊刺激性气味的无色气体，对人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一点的人一进屋子就能感觉到，如果感觉到了，一定不合格。

标准：在我国建设部颁布的标准中，要求在密闭1小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米；在卫生部颁布的标准中，要求在密闭12小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。咱们一定要记得检查开发商应该提供的检测报告，注意：只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来，可能就是不合格。

相信大家肯定还有一个问题，那就是：

除了这些表面能检查到的项目以外，还有很多可能交房时看不出来，住一段时间才会出现问题的项目该怎么办？到时候会不会没人管？

回答：目前国家规定的住宅装修保质期是两年，厨卫防水保质期五年。这期间，咱们要擦亮眼睛，要是出现了质量问题，一定要及时提出，尽量在保修期以内解决掉所有问题！

接下来咱们聊一聊精装房的装修

关于精装房，选择它的小伙伴，想必大多都是为了节省装修精力；但现在很多的精装房，怎么看都是给屋主添堵。

不指望它有多好看，但为什么总是清一色的红门白墙黄地板？

很多精装房，不好看是令人难以忍受的一点，和邻居家一模一样的风格，才是最窒息的。

试问，谁不想拥有一个独一无二的家呢？大部分的人都是希望自己的家变好看的，但是为什么有那么多的人依然坚持不对丑丑的精装房下手呢？

原因主要有两个：

①经济成本上升，买房花了装修的钱，拆改又要再花更多的钱。

②时间成本上升，本来直接可以入住，选择改造，可能会耽误很长一段时间。

钱和入住时间，对于当下来说，确实没有直接搬进去住简单，但是......装修的好看点，它住着不香吗？更何况，将就也不是一天两天，这可是要长期居住的家。

改造还是得改造的，不过，为了更符合小伙伴们的情况，小编今天从硬装改造与软装改造两个方面来说说精装房改造的那些事！

不差钱：从硬装做起

1、拆吊顶

吊顶这个东西的美观度，小编觉得不会影响太大；如果开发商做的吊顶，不影响层高，是可以不拆的。

但也有那么一些情况，比如说：开发商做的吊顶，非常压缩层高，或者准备加装新风系统中央空调等，都可以选择拆掉重做。

或者说，厨房区域的吊顶不耐油污不好清洁，那么我们也可以拆掉重做。

拆吊顶注意：

①如果吊顶里已经加装了新风系统中央空调，拆改成本比较高，要慎重考虑。

②如果吊顶只是装饰，只加了灯具，是完全可拆的。

2、拆门窗踢脚线

门窗属于拆改相对简单的，且相对于地面墙面，拆改的经济成本也相对较低。

门窗拆改后，可以改成自己想要的风格。

拆改内容包括：门体、门套、踢脚线（飞墨君是建议要拆就一起拆，后期好搭配）、滑轨（推拉门）。

3、拆背景墙和壁纸

有人说，电视背景墙代表了一个家装的格调，那丑丑的电视背景墙当然也可以拆掉。

除了背景墙，开发商给我们设计的一些壁纸，墙面装饰，也都可以拆拆拆，拆完之后，自然是想怎么改就怎么改 ↓↓↓

 

4、拆地面

你想要地板，开发商给你铺的地砖，你想要地砖，开发商给你铺的酱色地板，那就拆吧。

（说个题外话，装修好如果想装地暖，也是要拆掉地板才能装的。）

5、拆家具

固定的一些柜体，如橱柜镜柜，精装房都是自带的，但颜值和空间利用未必符合你的想法。

收纳可是家里最重要的一个功能，柜子，拆！

在小编看来，精装房的拆改，主要就是在“拆”字上面，至于拆完之后，很多装修就和正常装修一样了，可先确定喜爱的风格，再让设计师设计。

省时省力：软搭改造

拆拆拆，虽然看的很痛快，但是拆的每1㎡都是双倍的费用，所以通过软装搭配，来拯救整体家居的颜值，也是很多小伙伴所推举的。

大家都知道，精装房主要有3丑：地板、墙面、红门框。

1、地板

其实地板应该才是最大的难题，尤其是酱色的木地板。

①选同色系家具

可以选择酱色系，如棕色的家具，弱化地板的厚重感。

②铺地毯

选地毯建议：灰色百塔，除此之外，深色地板选浅色地毯，浅色地板选深色地毯。

③铺地板

地砖+地板，地板+地板都是可行的，但是会牺牲一定层高。

选择在地板上面铺地板，原本地面的高度差不能超过3mm。

2、墙面

如果开发商给的墙面是大白墙，那么可以改的方法真的很多。

①刷乳胶漆

墙面平整的情况下，打磨一下就可以直接刷漆了。

建议

①色系选择可以根据风格来定。

②整体色系建议上浅下深，如果地面是酱色，墙面建议选择浅色系。

③家居配色不要太花，除黑白灰，同一个空间不要超过3种颜色。

④色彩搭配比例，背景色：主题色：点缀色=7:2:1。

②墙纸墙布

墙纸和墙布，也是不错的选择。

③墙面造型

▲线条装饰

墙面选择线条感的装饰，适合现代简约风、极简风的设计。

▲木饰面板

木饰面板适合北欧风、简约风、日式风的设计。

▲石膏线

石膏线适合美式、法式的设计。

▲集成墙面

集成墙面适合中式、现代简约的设计。

小伙伴们选择墙面装饰之前，要先确定自己家的装修风格及方向哦。

④打柜子

选择打柜子，即可装饰也可收纳。

打一个顶天立地的柜子，完全将墙面遮挡，可谓一举两得。

⑤挂画装饰

也可以选择装饰品，来提高墙面的颜值。

如摆件、挂画、时钟。

3、门

防盗门可以通过刷漆和贴隔音毡来改变颜值，关于卧室的门，分为两种情况。

①实木门可以直接刷漆，改变颜色。

②实木复合门，要将外层的贴皮处理掉，再改颜色。

③这样操作成本也不便宜，一系列操作和买一个新门价格也差不了太多，小伙伴们可以慎重考虑一下，是换门还是改颜色。

关于精装房改造小编就介绍到这里了，希望大家都能拥有自己满意的家！