收房前我们需要准备什么资料?需要注意房屋中哪些地方?提前做好收房的工作，在收房的过程中才不至于手忙脚乱，接下来西宁美平方装饰就来跟大家讲讲收房验房全攻略，这真的是最详细的一份指南了，赶快收藏。

收房通知

一般情况下，在交房截止日前30天左右，楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式联系你，通知最新交房情况，免得你和无头苍蝇一样乱转。

收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。

购房合同中有具体到日的交房时间，如果开发商逾期交房，开发商需按日赔付违约金，业主有权对此进行维权。

准备资料&资金

收房通知书上一般都会详细告知所需资料，在这里根据一位即将交房的朋友为大家大概盘点了收房所需资料如下：

·商品房买卖合同原件

·房屋交付通知书原件

·购房人身份证原件及2份复印件(A4纸、二代身份证正反两面)

·若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件

·如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份

·如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料

收房结束后，需自行前往税务局缴纳契税，缴纳契税所需资料如下：

·商品房买卖合同原件

·增值税普通发票原件及复印件

·补充协议

·诚信保证书

·婚姻家庭状况承诺书

·购房人身份证原件及正反面复印件(购房本人、配偶及未成年子女)

·户口本原件及复印件(户口首页及个人登记页，购房人本人、配偶及未成年子女)

·结婚证/离婚证(离婚后变动过户口还是登记已婚的需修改户口)/民事调解书/死亡证明

·如委托他人办理，需提供契税委托书及经办人身份证原件与正反面复印件

缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心，办理不动产权证书。

*以上所需资料仅供参考，实际以交房通知书为准。

在整个收房相关过程中，大概会涉及到以下几种费用：

·契税：

征收标准：

面积<90㎡的首套房和二套房按1%的税率征收契税;

面积≥90㎡的首套房减按1.5%的税率征收契税;

面积≥90㎡的二套房减按2%的税率征收契税;

三套房及以上按3%的税率征收契税;

·房屋专项维修资金：维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积

·不动产登记费：80元/套

·不动产共有证书费：10元/人

·税花：5元

·物业管理费：房屋建筑面积*物业费*预交月份

·房款补差

具体费用明细会在收房通知书中明确告知，以上费用明细仅供参考。

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收房流程

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，根本不用担心会一脸懵逼。

注意在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

查看资料后，在签到处签到并核实身份，办理各项手续，包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。

办理完手续就可以领取钥匙，进行验房。

验房

交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。

一般的检测项目包括不限于以下几种：

入户门检测

关键点：

检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形;

检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密;

检查锁具使用功能是否正常。

空鼓检测

关键点：

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

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墙面检测

关键点：

检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm;

检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

地面检测

关键点：

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm。

电路检测

关键点：

检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况;

用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。

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水路检测

关键点：

测试房屋内水管是否密封，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa;

排水管坡度是否符合要求，不能出现倒坡(与排水反方向坡度)，容易造成排水管堵塞;

检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)。

门窗检测

关键点：

检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;

阳台检测

关键点：

检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m;

检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。

由于精装房的硬装部分已装修，所需检测的项目比清水房更多。以下总结了部分精装房需额外进行的检测项目：

室内门检测

关键点：

检查门有无划痕;

门边是否变形，门与框的密封是否严密;

门和锁开关是否灵活。

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检测地板&瓷砖

关键点：

检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓;

检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤，是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸;

检测地砖是否有明显色差。

乳胶漆检测

关键点：

墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。

供水排水检测

关键点：

检测给水，厨房、卫生间、生活阳台水龙头，查看各进水管的供水是否正常;

检测排水，向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

柜体检测

关键点：

是否存在变形、气泡等现象;

观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损;

观察五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

目前国家规定住宅中电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年。保修期内多观察，很多问题不可能一次性验收发现，所以入住后在保修期内一定要多加观察，发现问题及时保修。

以上便是西宁美平方装饰讲解的收房验房最全指南了，希望可以帮助到你。