买了新房后最关键一步也是就容易被忽视的一步就是验收环节，为防止后续装修还是居住出现问题，验收步骤非常重要，那么商品房验房步骤需要注意什么呢？一起来了解一下吧！

商品房验房注意事项

首先，在进行商品房验房之中，我们需要注意什么实现呢?地面检查有没有空鼓、开裂、起砂的情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪、不仅可以拿来测地平，还可以看墙面角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm对于毛坯房就可以正常验收。

检查门窗，要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙打不打，是不是紧贴门框，特别是门锁。窗户要检查窗台的高度，玻璃要注意检查有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。这个是我们需要注意的事项之一。

接下来就是检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的，还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头。此外，我们还需要注意这个地方。

交房验房陷阱有哪些

一：三书一证一表不齐全

交房、验房的时候，一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。

三书主要包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表：《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要，只有在建筑楼盘整体完工后才会有，才能进行验收。但是，很多房地产开发商为了早日收回资金，在楼盘未完工就开始要求购房者验房。

二：先交费、签字，再验房

交房验房的程序是，现验房后缴费、签字，但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后，再给房屋钥匙，验房。这样做的风险是：一旦房屋出现质量问题，开放商和物业都是“踢皮球”，这时候后悔也来不及了，要修整也是一场“拉锯战”。

三：未按时收房需承担风险责任和税费

一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内，购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房，实在不行可以委托亲人、律师帮忙，或者与开放商另约时间。

四：“疲劳”战术

交房、验房前需要办理各种手续，且各项手续办理点设在不同地方，或者在同一时间通知大部分业主进行收房，让你还没收房就精疲力竭了，收房时也没精力，只想早点结束收房，结果房屋中存在的问题却忽视了，日后找上门去却没地方说理，自己只能认栽。

五：乱收费

房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺，可是在收房的时候，又寻找各种理由收取费用，如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许，最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款，避免花这个冤枉钱，对于不合理的项目可投诉举报

六：大事化小，麻痹业主

在交房、验房中出现的一些质量问题，陪同的验房人员都会说是小问题，让你放心，不用将问题写进购房合同中，故意麻痹你。建议各位验房者坚持自己的原则，只要在验房中发现的问题，都要在相关文件和表给中记录下来，再与开放商进行交涉。

七：利用灰尘隐藏质量问题

正常的交房、验房前，开放商应该是将房子打扫的干干净净，方便验房。但是，有些开放商为了隐藏房屋质量问题，如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题，有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西，隐藏问题。购房者可将灰尘扫去，泥层冲洗，看出的查看地面质量。

以上就是这次为大家分享的商品房验房步骤方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助！