旧房翻新注意事项有哪些？和鄂尔多斯网一起来看下旧房翻新设计都有哪些原则，我们其实要做到的是“三要”和“三不”的原则，不要等到装修过了才后悔。

旧房翻新主要有自住旧房和二手房两种情况，改造的原因多是：原有的装修风格过时、希望重新规划空间功能、储物功能严重不足等。

接下来主要讲讲旧房翻新的注意事项，毕竟旧房翻新一旦出差错，不但白花一大笔冤枉钱，房子可能还会越翻越旧。

一，旧房翻新主要包括哪些方面?

很多人在对旧房进行翻新前，都会遇到这个问题：要重装还是局部改装，或者只是重新软装?这是一个三难的问题，重装花费大、劳心劳力，局部改装半新半旧、看着别扭，重新软装好像还不错。具体选择哪一种，还是要根据各自的具体情况决定。

通常情况下，旧房翻新可能会涉及以下几个方面：

1.局部改造

由于原有旧房的规划不合适，已经无法满足居室人们的生活需求，所以要对局部进行一定的改造。改造主要包括重新划分空间、重新布局功能区等。

局部改造时，首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改。其中，结构改造和水电改造是基础工程，再对隐蔽工程进行正确的调整。

隐蔽工程指施工过程中，被下一道工序掩盖无法检查的部位。其次，进行家居设计来调整空间结构，拆墙、砌墙这些工序必不可少。此外，水电改造要根据空间的的功能和家庭的生活习惯进行重新布管布线。

2.翻新

如果房子的格局和硬装能够满足当下的生活需求，并不需要进行太大的改动，那么就对墙地面和家具软装等进行翻新。

一般来说，翻新主要包括墙面和顶面的重新粉刷、瓷砖拆除重新贴砖或铺木地板、石材打蜡抛光、家具翻新等。

3.重新装修

如果旧房居住时间非常久远，现有的装修已经不能满足现在的生活方式，那么需要重新装修。通常，重新装修和新房装修的步骤基本一致，只是在装修前必须对房子进行拆旧。

拆旧完成后，按照设计图纸对拆改后的旧房进行重新装修，主要包括地面铺设、墙面粉刷、贴砖、安装吊顶天花板等。

4.配件装饰

基本装修完成后，要对已经做好的基础装修进行装饰搭配，选择与装修风格统一协调的装饰即可。

最后，总结下旧房翻新的基本流程：主体拆改→结构改造→隐蔽工程→水路改造→电路改造→墙、地、顶面改造→门窗改造→软装搭配。

二，旧房翻新“三不要”

1，不要乱拆改破坏房屋结构

旧房翻新时，哪些必须拆、哪些不能拆都是有讲究的，以下三个“雷区”要注意：

①承重墙不能拆改：最直观是看建筑图纸。如果没有图纸，可以通过墙体厚度来辨别，一般24cm以上的墙是承重墙，外墙、和邻居共用的墙也是。

非承重墙一般在卫生间、储藏间、厨房、过道等位置。

②配重墙体别乱拆：配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗。

门窗可以拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除。配重墙有挑起阳台的重要作用，尤其是飘窗阳台。

③地面拆除要彻底：如果原地面是瓷砖，翻新后要铺地板，只要瓷砖够平整可以不用拆;如果是湿式施工的瓷砖，应该拆旧瓷砖，但不必见底。

如果是抛光石英砖，要拆到底，“见底”就是敲掉水泥后，看到的是坚硬的水泥底。

2，不要随意改卫生间排水,

很多老式卫生间是侧排水，卫生间地面高度远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至给楼下住户带来不便，所以这种排水方式不能随意改动。

如果要将蹲厕洁具更改为马桶，需要重新做防水。

3，下水管道别乱改

有的人想改动马桶的位置，甚至想把整个卫生间的位置都改变，这都需要重拉排污管，一般不建议这么做。

马桶的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对落差和管道角度的要求很高。如果拆改后排污管有偏差，会影响排污效果甚至堵塞。

三，旧房翻新“三要”

1，电路一定要改造,

很多旧房、二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况，不能适应现代家庭的用电需求。

改造之前要对电路进行仔细检查，看电线是否使用的2.5平方毫米截面的铜线，空调等大功率电器的线路要单独走一路4平方毫米截面的线路，埋线时必须使用PVC绝缘护线管。

2，老旧水管要更换

旧房原有的水路管线经常有很多不合理的布局，改造装修前要彻底检查，看是否锈蚀老化。如果原来使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

如果是改造卫生间，记住一定要先做闭水试验。如果漏水要重做防水处理。

3，墙、地、顶面及门窗改造要慎重

①墙面：检查墙面是否开裂、发霉、脱皮，问题严重的需要铲除到原始墙面。

耐水腻子可保留，空鼓、裂缝处要铲掉重做。如果原来墙面是瓷砖，更换的话要重新做防水;

②地面：瓷砖更换上面已经讲过了，再说说地板的翻新，磨损严重的地板最好全部铲除重装。

质量较好的实木地板和使用时间较短的复合地板，可以通过打磨、刮腻子、上漆和打蜡的工序来翻新。

③天花板：拆除天花板要留意管线，避免破坏导致故障损坏。

检查是否有水痕，看是否有漏水现象，查明是楼上造成的还是房屋本身的漏水点。尽量不做大吊顶，会造成室内空间过低，影响采光。

④门窗：检查门窗有无变形，如果木质门窗没有变形或开裂，直接贴上饰面板材，刷上油漆可以继续使用，变形的话就要拆掉重新制作。

如果是铁制门窗，最好换成铝合金或塑钢材质，美观度、安全性更好，密封、隔音、隔热的效果也更好。

房子住久了，难免会让人产生一种厌烦感。但现在的房价又高得离谱，旧房翻新是相对较好的解决方法。

虽然旧房翻新需要注意的事项比较多，但是只要记得上面我们总结的六个原则，就可以对翻新细节有一定的了解，节省我们的翻新成本，避免上当受骗。