西安市昆明澜庭小区

17号楼楼梯间，每扇窗户都是一半在楼上一半在楼下，整栋楼楼梯间窗户全部“移位”。业主质疑窗户卡楼板是施工时开错了窗户位置，因此拒绝收房。华商报记者看到，同期交房的其他几栋洋房都是正常的，不存在这样的问题。最早买房时有销售给业主看过设计图纸，设计图上窗户离地面有0.9米。但实际上上下楼梯的夹层窗户应该距离地面1米左右，但现在这个窗户开在脚底下，每层都是如此，而且小孩很容易钻到窗户外面，严重的会掉下去。该楼盘开发商西安佳枫置业有限公司客服部门工作人员称， 17号楼楼梯间的窗户就是这样设计的，没有问题。设计图纸上就是这样，盖房子是按图纸盖的

同样有问题的还有龙湖的一个精装房小区

西安龙湖从香醍七期的虚假宣传绿化缩水，到龙湖紫宸容积率扶摇直上，大手笔的“惊装修”笑话一个接着一个，真的是一入龙湖深似海!

西安龙湖紫宸业主回自己家看房居然需要排队等待一整天，验房工程师配比严重不足。很多业主屋内问题众多，精装修刚收房就漏水、地板泡水、瓷砖破损、飘窗碎裂、壁纸脱落。物业只会敷衍，口头答应整改，这么长时间过去了，根本没有任何解决措施，一味的推诿扯皮，一个整改的方案也没有。

2块8一平高昂的物业费极不合理，服务也很差，1800多户业主居然只配了两个管家，管家经常无法联系到，增值服务到底服务了啥?0.4一平电梯费一刀切，低楼层也要交这么高电梯费?

龙湖紫宸号称全国第六座高端品质，容积率宣传时是2.88，都奔着这个高端改善去了。后来公示容积率2.93，但在同一小区另一地块准备销售时，容积率公示为3.36。整个二期是一片地后期也不会隔开，无形中将已经售出的部分容积率平均变大。

西安龙湖官方回应：其中B地块一期容积率指标为2.93，二期容积率4.35，总体容积率为3.36。头一回听说一个围墙内的小区容积率可以这样算，解释得好像还有道理的样子……开发商真的会有很多种钻政策空子的方法，使消费者防不胜防。

前不久西安龙湖香醍七期刚交房，业主就开始维权。虚假宣传误导消费者，绿化严重缩水，五重绿化变盆栽!

很多朋友对于验收这件事儿根本不上心，顶多交房那一刻四处看看，瞧也瞧不明白个所以然，直接就奔着装修去了！

若是后期没啥大毛病，那么恭喜，你是幸运的。也有很多不那么幸运的朋友，没验房的后果是这样的

了让大家避免以后的麻烦，西安装一网今天把验房需要准备的那些事儿都给大家整理好了。

验收流程

①看证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；

②看门外：外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等；

③看结构：面积、户型、结构、合同中的配套设施等；

④看细节：入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等；

⑤验完房签字：确定房子没问题之后再签字；

⑥掏钱：物业费、装修相关的押金、垃圾清运费等。

验房工具 

软管/大水桶：用来验收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用软管接进水管，可以持续向排水管注水，排水畅通就算过关；

空鼓锤：用来检测墙体和地面有没有空鼓。没有空鼓的情况下，敲击发出的声音会比较硬朗有质感，有空鼓的话，发出的声音会比较躁；



卷尺：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来。和购房合同的户型图对比一下，如果没有合同约定，面积误差要在3%以内；



塞尺：如果有裂缝，可以用来测量裂缝的宽度。裂缝允许在0.3mm范围之内，如果天花板或墙面出现裂缝，且和墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝，就有可能是沉重结构受损，要进行更专业的检测；



验电插头、电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。先打开电源开关，用验电插头或电笔检测各个插座，再关闭开关，再测一遍，确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测；



水压表：检测水压是否正常。水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间，低于1.5公斤的话煤气热水器就不好点火，高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏；



打火机/报纸：检测排气管畅不畅通。在排气口点报纸，观察烟有没有被排气管排走；

手电筒：检测墙面平整度。放平对着墙面，如果墙面不平整墙上会有阴影；

乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。乒乓球放在地漏的对角，可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏；

垂直检测尺：垂直度、水平度和平整度检测。墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内；



直角检测尺：内外(阴阳)直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度。阴阳角的偏差不能超过4mm。



人字梯：天花板、排气管等太高的朋友需要这个辅助；

钥匙或镙丝刀：检测混凝土强度够不够，会不会起沙；

笔、计算器、记事本：用于签字、算数、记录数据；

扫帚/油漆刷：打扫室内卫生，尤其注意角落的灰尘，看细节里有没有裂缝；

粉笔：用于标注问题，方便整改；

相机：取证拍照，验收出问题的情况下拍下来。

验收细节

地面



检查空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层，要是发出咚咚声就证明有空鼓；

检查裂缝：正常情况下，地面不可以出现裂痕，如果有可以要求整改；

检查起沙：要是混凝土强度不够，用钥匙或镙丝刀划地面，就能轻易划进地面，这就算起沙了；

检查平整度：地面不能出现很明显的凹凸不平。

墙面

同上：检查空鼓、裂缝、平整度；

检查龟裂：墙面不能出现大面积裂痕；

检查爆灰：抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。

天花



检查裂缝：要是裂缝是从墙角延伸的，那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉；

检查渗漏：看天花上有没有水渍，如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况，一般也都是渗漏；

检查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明显凸起的地方，仔细听有没有空鼓；

检查角度：墙面和天花的角度要呈90度，判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题；

门窗

检查大门：看有没有碰撞、刮伤的痕迹；

检查导轨：推一推门窗导轨看顺不顺畅；

检查缝隙：看门窗缝隙会不会太宽或者太窄；

水路

检查供水：打开进水开关、水龙头，查看各个进水管的供水正不正常；

检查排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，如果听到咕噜噜的声音就说明管道通畅；

检查水表：关闭水闸，看看水表会不会依然转动；

检查防水：这个是精装房一定要划的重点，在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察有没有渗漏现象。

电路
检查线路：看是否畅通，开关插座安装牢不牢固；

检查强弱电的间距：一般强弱电的距离应该大于50cm；
检查总开关：开关全部关闭后，室内各灯具、插座是不是都断电了。

实际面积

检查误差：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

检查户型尺寸：对比合同的户型结构尺寸。

配套设备
检查水电表读数：避免你要为开发商埋单；
检查楼宇对话机、供暖等；
检查煤气、通风、等管道；