公寓是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，空间大小适当，布局紧凑实用，许多买不起住宅小区的年轻人都会选择买一套公寓，那么公寓和住宅的区别是什么呢？

1、产权年限不同

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；

公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同

住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；

公寓：属于商用化的住房，所以水电收费标准、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；

公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。

4、居住舒适度不同

住宅：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；

公寓：而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

住宅：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；

公寓：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

关于公寓和住宅的区别是什么，现在你清楚了吗？公寓最不被人接受的一点，应该是没有大红本，拿不到落户和学区，但是对于在大城市打拼的年轻人来说，一套小公寓拿来过渡是非常不错的选择哦！