房屋在到手之前，有一道最重要的工序，那就是办理交房手续。很多业主不了解交房手续办理流程，湛江装修网带来了相关介绍，快来一起了解验房流程及注意事项吧。

交房手续

1、通知

开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。

2、验收

验房是交房流程中非常重要的一步，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋的质量及配套设施进行逐一验收，如果你不验收，日后房屋出现什么重大的质量缺陷，那开发商是可以逃避责任的。所以，大家要应以重视。除了对房屋的质量和配套设施进行检验之外，还应该检查房屋的质检合格证和产权证。

3、签署房屋交接书

在核验了房屋的质量及产权证都合格之后，就可以和开发商签订房屋的交换书了，其目的是为了保证自己和彼此的权益。如果说房屋的质量有瑕疵或者产权证书不过关的，那作为业主的我们可以拒签交接书，等到开发商修正和补齐之后再签。

4、房屋“两书”

当然了，对于购房者来说，对于房屋的“两书”也要了解，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对所销售的商品房的质量应予承担责任的法律文件，是具有法律效力的;后者相当于产品的使用说明书，里面主要说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、和标准等，并且还会告知业主在使用时需要注意的事项。

验房流程

1 、检查楼栋整体情况

外墙有无倾斜，瓷砖贴的牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统、公共社保能不能用。

2 、检查防盗门是否完好

有无划痕，门边变没变形，门与框的密封严不严密，门和锁开关是否灵活。

3 、检查家里门窗

关门开门是否顺畅，用钥匙开门试试好不好开。开关门时是否松垮或太紧，有没有怪声音。窗边与混凝土接口是否做到无缝隙，开关窗户紧不紧，开启关闭顺不顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

4 、检查层高

层高通常都在2.95-3米之间，用卷尺测量是否达标，符不符合购房合同上的要求。

5 、检查墙面和地板

墙面平不平整，有无开裂、渗水，有无空鼓包。检查墙面的腻子是不是防水腻子，带瓶矿泉水，往墙上泼，用手触摸，手上没有泥浆，代表墙面的耐水腻子达标。检查地面是否平整，有无开裂、反砂，用脚搓地面时是否有沙粒。砂浆比或水泥质量不过关、搅拌不均匀都会发生这种状况。

6 、检查各处是否渗水

在卫生间地面上倒水，约好楼下的业主在24小时后检查对方卫生间的天花，及检查自家的天花是否渗水。阳台、外墙、房屋角落，厨房、卫生间的各个角落要仔细检查是否有水泽，有的话很有可能后期会漏水。

7 、核对其他

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

以上就是验房流程及注意事项分享，希望对大家有所帮助哦。