无论是精装还是毛坯，最重要的一步都是在收房的环节，一旦入住后才发现问题，那么解决起来也比较麻烦，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担，那么精装房收房注意事项有什么呢？赶紧了解一下吧！

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关工具

（红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

三、验房验什么，怎么验

1.房屋面积

（1）一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与合同一致（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有开裂现象

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

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（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理

（2）回路设置是否合理，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座开关是否能正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象。

（2）地漏是否排水通畅，无堵塞。

9.防水——做防水测试

（1）门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户定时间查看是否发生渗水情况。

四、验房小贴士

1.特别提醒：很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子，为客户提供免费验房服务，其实只是借着验房公司的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看           

精装房验房三要点

I.结构验收

一、发现全装修房屋结构与合同不符，要在入住前向房地产提出，遇到阻力向政府相关部门反应。

二、如果只发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内维修。

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三、要对装修完的房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。

验收天地墙的施工质量

一、施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

二、对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题需要注意。

三、首先检测地面是否平坦，专业人士用水平仪，大家可以用乒乓球来代替，把球放地面上，球乱滚说明地面倾斜比较严重。

留意电路有无更改

一、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否合理，厨卫电源是否安全。

二、打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还要用万用表检查插座是否有电。

三、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

掌握要点验房不难

教训一：装修房看似光鲜亮丽，入住之后发现墙面开始渗水发霉，撬开卫生间一看，居然没做防水！

卫生间不做防水后患无穷，精装房的各种猫腻多到数不清，务必在入住前请监理陪同验房。表面上的问题，专业人士一测便知，隐藏工程的问题则需要小动土木。

教训二：精装房验收时，发现房间内的电线排布并不合理，插座开关的位置不符合家人的生活习惯，想改造又嫌麻烦，结果入住后家人们叫苦不迭。尤其是苦了家里腿脚不便的老人，再想改是又为时已晚。

精装房不可能针对每一位业主的生活习惯，做个性化装修。这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细的评估，慎重考虑是否要进行改造。

以上就是这次为大家分享的精装房收房注意事项方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助！