不管新房还是二手房，买房时的验房环节必不可少。

尤其是二手房，有些可能年代比较久，要注意是否存在开裂、渗水、漏水等质量问题，避免入住后麻烦不断，还可能要花钱去修补，得不偿失。

所以，收房第一原则“先验再收”。新房和二手房在验房时略有差异，验房的一些关键点如果不太了解，可以参考下面这些内容。

新房验房

新房验房主要看房屋的相关合同文件和房屋质量。

证书：《竣工备案验收表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定证书》等

这些文件中《竣工备案验收表》一定要看一下，因为一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

结构：查看房屋的户型、结构以及合同中提到的配套设施是否完善，还有房子的实际面积和文件上写的是否有出入。

根据司法实践，以收房时未提异议，视同购房人接房放弃对面积争议的权利。不过国家允许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有3%以内的偏差。

质量：查看墙面屋顶是否有裂纹，尤其要阳台和飘窗处，如果是质量问题会很危险。

查看墙面平整度和阴阳角方正度，墙面是否有空鼓，防盗门是否灵活，有没有质量问题。

还要注意一些隐形的问题，比如厨卫地面是否渗水，下水道是否畅通等，可以提前准备好水去亲自试验一下。

如果验房后房屋完好，就可以签字收房了，后面可能还有物业管理费、垃圾清运费等费用需要缴纳。

二手房验房

在开始验房前，可以先了解一些隐性信息，比如房子是哪一年盖的，了解房子的寿命。和楼上楼下邻居聊聊，看看有没有存渗水漏水问题，还能知道小区环境和治安情况。

面积：现在房价那么高，每平米好几万，面积一定要查验一下，包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，方便的话带上卷尺实际测量一下。

结构：可以找原房主找来房子的原始结构图，对照一下结构有没有改变，因为有些人装修时为了改户型，会打掉承重墙或飘窗，存在安全隐患，找来图了解承重墙位置也方便后面自己装修。

质量：主要看墙面、地面、天花板有没有裂缝、渗水问题，全屋线路、厨卫厨具和洁具、下水道、燃气管道等有没有质量问题。有些地方可能被家具挡住看不到，最好都搬开检查一下。

装修状况：了解房子是什么时候装修的，从而判断各种材料的损耗情况，再决定是否需要重新装修。

配套设施：水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等是否配套齐全，是否有遗留的费用。

另外房子交付时各种证件以及市政服务的过户也要提前沟通好，以免入住后产生麻烦。如果觉得不放心，还可以找专业的验房师帮忙验房。