今年在国家的调控决心下，房价会不会回落？到底该继续观望还是出手买房？出手的话该如何买？……2011年对购房者来说，仍是比较“纠结”的一年。那就来看看宝鸡装修网为您搜罗的业内专家的说法吧！

　　买还是不买 看自身条件

　　买房要确定一个概念：房价多少是高，多少又是低。“不能说你买不起房，房价就是高了，你买得起房子，房价就不高。经济社会里：当供需关系平衡的时候，房价就是合理的，至少是符合当时经济社会的总体状况的。金融危机来了，房价下降，通货膨胀来了，房价上涨。那么，房子你要是买不起，对于你来说，房价就是高了，建议你不要硬撑着贷款买房。如果贷款买房，你还能生活得优裕，那还是可以买的。”全国房产经纪人张某这样分析道。

　　但是，话说回来，今年是否买房，还是要取决于个人的条件。业内人士认为，买房是为了居住，是为了让自己过得更好，而不是为了将生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上，这与下赌注没有区别。况且，观望不等于不买房，而是选择比较合适的时机买房。如果经济条件完全可以买一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力，并且能够提升你的生活质量，那就应该去买；如果没有足够的资金，大可不必着急买房，等时机成熟再出手也未尝不可。

　　首次置业前多了解房产常识

　　“对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。尤其是新手，除了学习一些地产基础知识，更要明确买房子的具体目标。”宝鸡市住建局房政房产科科长张世芬说道。

　　首先，学习买房常识。房屋因为涉及金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须要做的，包括了解购房费用，如何签订购房合同，如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。

　　其次，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房前提，从自己的实际情况出发，好好规划一下，筛选出买房范围，再选择适合自己的楼盘，要量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。不要追求一步到位，避免出现不必要的额外负担。

　　投资置业首先考虑地段和区位

　　宝鸡装修网为您分析，2011年里，国家调控政策预期很明显，投资置业者一定要密切研究政策动向。另外，投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。这些都为你买什么样的房子提供了参考。

　　全国房产经纪人、宝鸡惠众房产经理刘贞辉说，谈到升值，好地段、交通便利、配套方面成熟，永远是房子升值的保障。但是，对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从这方面来看，宝鸡这座城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。从具体的房产投资细节上来说，需要考核楼层、面积、户型、物业管理、配套服务、升值潜力等多项因素。具体可从以下三个方面来把握：

　　一、区域环境：房产是不动产，在当前房屋质量、户型布局差别不大的条件下，房产的价值其实是区域价值的体现，判断房产的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力；

　　二、户型布局：包括朝向、楼层、通风、采光、房屋的结构是否合理，电路、管线、墙壁、天花板有没有安全隐患。比如朝向方面，南北通透是公认的好朝向，朝西的话西晒比较严重；三、小区环境：主要考察小区的物业服务，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身最大的需求入手，只要能满足最大需求，房产就物有所值。