洋房与高层的区别在哪里？买房买洋房好还是高层好？济南装修公司分享洋房与高层的区别以及洋房与高层的优缺点，一起来了解一下吧！

洋房与高层的区别：

1、建筑层数不同

在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

2、公摊面积不同

层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

3、容积率不同

容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比和人流量不同

现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

5、户型布局不同

洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6、物业费不同

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

7、价格不同

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

高层的优缺点：

1、优点

大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色；价格较为便宜；高层住宅更接近城市核心，

2、缺点

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％；高层失火的问题容易引起安全隐患；高层容积率较高约为2.8到4.0；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂

洋房的优缺点：

1、优点

公摊面积较小，使用率可以达到87％左右；容积率多数是在0.8到1.2之间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距；洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况；洋房一般每层两户，人员流动量较小；花园洋房楼层少，方便上下楼。

2、缺点

洋房一般位置偏远，物业管理费贵；与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。

以上就是关于洋房与高层的区别在哪里的相关介绍，希望对你有帮助！