套内面积98平米有多大？如何规划设计房子？一起来了解一下吧！

一、套内面积98平米有多大？

1、套内面积98平米还是很大的了，四口之家居住没问题，一般来说可以设计成三室两厅的格局，所谓的套内面积全名套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积，以及阳台建筑面积组成。销售房屋如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

2、对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。说起来套内面积98平米可以将格局设置为客厅25平方、餐厅10平方、主卧18平方、两个次卧一共24平方、厨房8平方、卫生间6平方、阳台（按一半）3平方、过道4平方。

二、买房时应考虑哪些数据？

1、楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

2、绿化率

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

3、公摊面积和得房率

通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

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